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30평대 오피스텔 8억대 vs 30평대 아파트 12억 매매
작년 초에 실거주용으로 27평 2룸 오피스텔 매매 3억 부동산담보대출 받아서 부분 인테리어 하고 원금균등 150씩 갚음 현재 시점으로 집값 2.4억 올랐어 지하철 5분거리 더블역세권, 이마트, 백화점있고 주차 1집 1.5대정도 쓰레기배출 매일가능 오피스텔이긴 한데 총 세대수 800정도 평당관리비 2500원정도 단지 바로 옆에 하천 산책로 자전거도로 있고 단지 안에 헬스장 도서실 어린이집 작은놀이터 있어 나는 30대 결혼2년차 평수 넓히려고 작년 11월부터 기웃기웃하다 도대체가 안될거 같아 지금이라도 결단해야할 것 같아서 의견 물어보러 옴 ㅠ 오피스텔이라 양도세 없이 매도하려면 등기 시점으로부터 2년뒤인 내년 5월 가능 같은 단지 내의 38평(방3화2 실평수26 전용율 68%) 8.6억에 취득세 4천정도 대출 4.5억정도 가능 *추가* 전세끼고 매매 (올해11월까지 잔금) 내년5월 입주 여긴 내가 일년 반 살아보니 한 오년 더 살아도 될듯 맞은편 90년대 준공 아파트단지 33평 실평수 26 전용율 76% 재건축이슈 없고 리모델링 이슈 있음 총 1200세대 큰길 건너야해서 역에서는 15분거리 12억에 취득세 4천정도 대출 4.1억정도 가능 오피스텔과 가장 큰 차이는 베란다있음 부엌창문있음 난방이 중앙난방임 *추가* 내년5월 양도세없이 매도 후 매매 가능해서 매매가는 12억보다 더 올라있을것으로 예상 전세끼고 매매가능한 매물은 입주시점이 2년 정도 뒤라 불가 지금 살고있는집 최근 실거래가 7억 둘이 벌어 원금균등 350-400사이 갚으면서 살면 무리가 없을거같은데 영끌해서 아파트 가면 생활은 조금 힘겨울거같기도 당신의 선택이 궁금합니다.. !
honne
| 09.29
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전세끼고 매수한 집 실거주, 전세반환대출
작년 2분기 전세끼고 서울에 20평대 소형 아파트를 매수했습니다. (전 집주인에게 임대차계약 승계, 올해 12월초 만기 // 작년 말 등기치고 만기 6개월 전인 올해 6월 실거주의사 통보 & 세입자 동의한 상황) 다만 현 세입자가 새 전세집을 급하게 구해 1달 먼저 나가겠다며 전세금의 20%정도 반환을 요구하는데 ;; 보통 통상 10%가 관례적이라고 알고있는데 이런 요구를 하기도 하나요?? 혹시 비슷한 상황 경험해보신분 계신가요 ㅜㅜ * 세입자 전세대출여부 관련 은행과 확인결과 전세금의 85%가 자기자본이며 15%정도만 대출, 그것도 질권설정이나 채권담보 안되어 있어 세입자한테 전세금 전액 줘도 문제는 없다고 은행 실무자랑 통화 완료한 상태입니다
niu81
| 09.28
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좋은 올릴만한 쇼핑몰 발견했습니다
새로운 플랫폼 리셀업체가 온다네요.. 이 업체가 온라인에 입점하여 네이버 연동을 안한다면 좋은 판매기회가 될듯합니다
일영87
| 09.28
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혹시 휴젤 투자하신 분 있나요
인수 되면 당연히 기업가치 올라가겠지 하고 투자했다가 완전히 물렸네요 그런데 증권사에서는 여전히 목표 주가 29만원 30만원 부르고 있고... 네이버 종목 게시판은 영 잡담이거나 '꾼' 들만 많아서 혹시나 좀 관련된 시장이나 회사 잘 아시는 분 있으실까 싶어서 글 남겨봅니다.
오이
| 09.28
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너무 재밌는 발견
새로운 상품등록방법을 연구중인데 매출이 잘나오는 법칙을 발견했네요 그렇게올려도안팔리더니.. 쇼핑몰하시는 분들 다들파이팅입니다
일영87
| 09.28
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놓친 것에 미련을 갖지 마라.
주식 투자를 하다 보면 아쉬움과 후회하는 마음이 생기는 경우가 있다. 예를 들어 어떤 종목에 관심을 가졌으나 결국 사지는 않았던 종목의 주가가 크게 상승한 것을 보면 '그때 OO을 샀어야 하는데...'라며 후회한다. 또는 보유하고 있던 종목을 고심하며 팔았는데 그 이후에 더 크게 상승하면 '더 있다가 팔았어야 하는데...'라며 아쉬워한다.   하지만 어떤 종목이 크게 오를지, 해당 종목이 얼마까지 상승할지는 그 누구도 단정 지을 수 없다. “무릎에 사서 어깨에 팔아라”라는 투자 격언이 있지만, 무릎이 어디인지 어깨가 어디인지 알기는 어렵다. 내가 사지 못한 종목은 나와의 인연이 아니며, 내가 팔고 나니 더 오르는 종목은 내 몫이 아니라고 생각해라. 떠나간 버스는 다시 돌아오지 않으니, 다음 버스를 기다려야 한다.   월가의 영웅 피터 린치는 13년간 마젤란 펀드를 운영하는 동안 자신이 투자하지는 않았지만 10배 이상 오른 종목들을 적어보니 200개 정도가 있었다고 한다. 그런 종목들에 투자하지 못했음에도 불구하고 마젤란 펀드는 13년간 약 2,700%의 어마어마한 성과를 달성했다. 저런 드라마틱하게 상승하는 종목을 포트폴리오에 담지 못했다고 성공하지 못하는 것은 아니다.   요즘 한창 잘 나가는 종목을 사지 못했다고 또는 지인이 잘 나가는 종목을 가지고 수익률을 자랑한다고 부러워할 필요 없다. 내가 가지지 못한 것을 부러워하거나 놓친 것에 미련을 갖느라 시간을 보내느니 내가 보유하고 있는 기업에 관심을 갖고, 새로운 좋은 기업을 찾는데 집중해라. 중요한 것은 큰 수익률을 쫓는 것이 아니라, 자신만의 철학과 원칙을 가지고 꾸준한 수익을 내는 것이다. https://linktr.ee/awesomebrothers
마인드가 먼저다
| 09.27
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퇴직금 천만원 정도가 생겼는데 어떻게 저장하고 투자하는게 현명할까요?
안녕하세요 최근에 퇴직 결심하고 휴식하고 있습니다 퇴직금(여윳돈)이 1천만원 가량 생겼는데 그냥 예금에 두기도 그렇고 소소한 투자나 , 재테크 어떻게 하는게 제일 좋을까요 인생 선배님들의 혜안을 듣고 싶습니다^^
오유로
| 09.27
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포폴까 가능???
내 포폴까고 서로까면서 인사이트를 발견하는것도 한 방법이죠 전 한국주식 30프로 한국 코덱스인버스 20 미주 50프로 비중입니다 편입종목은 삼전 현차 모비스 카카오 네이버 sk주식회사 lg전자 구글 애플 ms 엔비디아 등등이구요 저 포폴 한심한가요? 피드백과 조정 의견 부탁드립니다 그리고 포폴도 까주시면 감사하겠습니다 상기 혹은 그 이상 수준으로
골드만
| 09.27
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단기, 중기, 장기 재무목표로 어떤걸 세우나요?
재무상담 첫 관문(?)으로 단기, 중기, 장기 재무목표 내용과 예산을 적어보라고 하네요 2~3년 단기로는 전세자금. 연1회 여행경비 5년정도 중기로는 결혼준비자금. 부모님 환갑 10년 이상 장기로는 내집마련. 슬슬 노후준비 이정도..? 인데 막연히 돈 당연히 모아야지! 하면서 모으고 있는데 막상 내가 뭘 위해 모으고 있나? 는생각해본적은 없는듯요. (사회생활 4년차입니다) 물론 내집마련과 노후준비가 초초초과 예산일 가능성이 있음 ^^ 중요한데 제가 생각못한 또 다른 목표들이 있을까요? 아니면 다들 특별하게 갖고계신 목표있으면 서로 공유해보면 좋겠습니다
닉네임bbb
| 09.27
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쿠팡(티커:CPNG)는 왜 하락할까요?
쿠팡 주가가 많이 떨어졌습니다. 상장하던 시점 생각하면 41.59% 하락 했는데요. 특히 지난 9월 14일 소프트뱅크 비전펀드가 보유 지분의 10%가량을 매각하면서 김범석 Coupang Inc. 대표가 강조하던 중장기 투자자가 떠나는 것 아니냐는 관측도 제기되었습니다. 아래와 같은 세 가지 측면에서 분석해보았습니다. 1) 소프트뱅크 비전 펀드의 매각 이유 2) 쿠팡의 EBITDA적 측면에서 바라본 현재 수익 구조 3) 쿠팡의 엔진은 과연 계속 성장하고 있는가? 관련 공유드립니다. https://contents.premium.naver.com/pickool/pickooltech/contents/210925104138319CH
pickool
| 09.26
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30대 중반 기혼자
현재 상황에서 어떤 재테크를 해야할까요? 1. 5억정도되는 31평대 아파트 거주(자가 매입) 2. 외벌이로 코로나로인해 연봉삭감 월200벌이 3. 2022년 아기출산예정 4. 현재 현금 보유금액: 2억 벌이가 너무 작으니 가지고 있는 돈으로 재테크보다는 그냥 지금처럼 생활비로 충당해야할까요? 아니면 절반은 투자라도 해야할지 늦은나이에 시작하려니 어렵네요.
go lucky
| 09.25
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내 주식만 안 오르는가?
주식투자를 하다 보면 심리적으로 힘든 것 중에 하나가 내가 보유한 종목만 주가가 오르지 않고 지루한 움직임을 보이는 것이다. 주식 매매 프로그램 또는 네이버 증권 사이트 등을 보면 상한가 종목 또는 크게 상승한 종목들을 매일 표시해준다. 이러한 종목들에 비해 오랫동안 큰 움직임 없이 지지부진한 나의 종목들은 무슨 문제라도 있나 싶은 생각이 든다. 남의 떡이 커 보이는 법이다.   주가가 본격적으로 상승하기 직전에 주식을 사는 것은 어려운 일이다. 간혹 운이 좋아 그런 경우도 있을 수는 있겠지만 흔하지 않다. 최근에 크게 오른 종목들도 모두 오랜 기간 지지부진했던 기간이 있었다. 단지 그 지루했던 기간은 나의 눈에 띄지 않았을 뿐이다. 주가가 크게 오르고 나서야 나의 눈에 띈 것이다.   주식투자에서는 이런 지루함을 느끼는 기간이 대부분을 차지하며 주가가 상승하여 기쁨을 느끼는 기간은 짧다. 이렇게 투자는 지루함의 연속이다. 같은 종목을 샀어도 누군가는 돈을 벌고 누군가는 돈을 벌지 못하는 것은 이 지루한 구간을 견디느냐 견디지 못하느냐의 차이에서 온다. 게다가 비싼 가격에 샀다면 지루한 구간이 더 길어질 수도 있다. 견디지 못하고 지루함에 지쳐 계속 팔아버리면 큰 수익을 얻기는 어려울 것이다.   이런 지루한 구간을 견디기 위해서는 투자기업에 대한 공부를 통해 쌓은 확고한 믿음, 그리고 오랜 기간 버텨줄 수 있는 자금의 유연성이 필요하다. 이것이 곧 인내심을 만든다. 하지만 많은 사람들에게 이런 인내심이 없다. 반면에 주식투자로 크게 성공한 사람들의 대부분은 이런 지루함을 견뎌낸 소수의 사람들이다. 만약 자신의 투자에 이런 지루함이 없다면 투자로 성공하기 어려울지도 모른다. https://linktr.ee/awesomebrothers
마인드가 먼저다
| 09.23
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오늘의 투자명언
일관성과 인내심을 가지는 것이 중요하다. 참으면 참을수록 복리라는 놈은 더더욱 당신 편이 될 것이다. (by 세스 클라만) https://linktr.ee/awesomebrothers
마인드가 먼저다
| 09.22
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헝다그룹 파산이슈와 함께 글로벌 금융시장 현황 공유
추석연휴간 헝다그룹 파산이슈로 미국증시가 급락했었습니다. 해당내용을 포함하여 글로벌금융시장 주요 이슈가 정리된 내용을 공유 드리오니 참고해 보시기 바랍니다. http://naver.me/G8UKQGnp
머니셰프
| 09.21
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벼락거지 되기 싫은 당신이 하고 있은 재태크는?
요즘같이 힘든 때 다들 어떤 거에 투자하고 있나요? 1. 특판 적금 투자 2. 국내외 주식 투자 3. 코인 투자 4. 저축성 보험 5. 펀드/채권 투자 6. 부동산 투자
연봉이
| 09.17
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