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부동산 상승vs보합vs하락
3기신도시 이후 2.4대책과 최근 LH이슈 등 올해 서울 주택 시장 어떻게 바라보시나요? 숨고르기 후 대세 상승 or 금리상승 등 다소 하락 or 거래량 급감 및 보합 유지
개발운용
| 03.15
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쉽게 결정하지마세요...
http://m.kyeongin.com/view.php?key=20210313010002687 생명은 소중합니다. 쉽게 결정하지마시고 잘못된것은 벌 받으시고 앞으로 이런 부정과 비리가 남아있지않도록 모든걸 깨끗하게 밝혀주세요... 제발..... 남은 분들을 위해 쉽게 결정하지마세요
OML
| 03.13
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청년 전세자금대출 어떨까요?
안녕하세요 이번에 서울소재 대학원에 입학하게된 26살 신입생입니다. 지방에서 통학하기가 어려워 이번에 월세를 좀 알아보고 있는데요, 보니까 월세를 내는것보다 전세자금대출을 받는게 더 나은것 같더라고요. 월세로는 보증금 500에 월세 30정도 생각했는데 전세로 돌리면 6,000정도에 되지 않을까 싶어요(?) 그럼 이자도 20만원 안쪽이라 괜찮을거 같고요. 혹시 전세자금대출 받으신 분 있으시면 후기좀 부탁드려도 될까요? 검색을 좀 해봤는데 같은듯 다른듯 대출 상품들이 너무 많아 뭘 해야할지 잘 모르겠네여 ㅠ 미리 답변해주시는 분들께 감사드립니다!😄
뿔난막내
| 03.09
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1층 상가 매매
형님들, 저는 2019년에 서울에 위치한 복도식 24평 구축아파트를 매수해서 내집마련은 했고(대출 잔뜩), 아내와 맞벌이 하는 부부입니다. 주식투자도 조금 하고는 있는데 상위계층과의 소득 간 격차가 너무 벌어지는거 같아서 1층상가 혹은 상가주택(1층 임대 2층 원룸임대 3층 거주) 매입하여 현금창출을 하려고하는데요. 이쪽으론 완전 초보라서 좋은 책이나 공부할만한 컨텐츠 있으면 추천 부탁드리겠습니다!
언젠간나도오
| 03.08
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전세 끝? 월세 시대 오나
지난달 전국적으로 주택 월세 거래가 늘어났습니다. 특히 서울을 중심으로 한 월세화에 우려의 목소리가 커지고 있습니다. 서민들 입장에서는 월세 부담이 크기 때문입니다. 전세 계약이 급격히 사라진다거나 당장 외국처럼 월세 시장으로 재편되지는 않겠지만, 전세 매물 잠김과 전셋값 급등에 따라 전월세 시장의 월세 비중은 한동안 지속적으로 높아질 전망입니다. 이러한 월세화는 올 상반기 새 아파트 입주 물량 감소에 따라 가속될 수 있는데요. 내달 3월에는 전국적으로 새 아파트 입주물량이 크게 줄고 5월까지 수도권 중심으로 새 아파트 입주물량이 감소할 것으로 조사됐습니다. 국토교통부는 부동산 불법 거래 등을 감시할 별도 기구를 신설하고 주택 임대차 시장을 전담 관리하는 가칭 주택임대차지원과 조직을 마련하는 방안을 추진 중인 것으로 알려졌습니다. 상시 전담 조직을 통해 관리를 강화하겠다는 것인데 급격한 제도 변화 등에 따른 전월세 시장의 불안과 분쟁 등을 모두 해결할 수 있을지 지켜봐야 할 것 같습니다.
리멤버 | (주)드라마앤컴퍼니
| 02.24
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여기 양도세 와 취득세등 문의드려도 될까요.. ㅎ
궁급한게 생겨서요.. 부모님이 단독주택'A'을 지으시면서 자식명의로 집을 지의셨는데요. 자식이 커서 결혼을 해서 아파트 ' B'=5억 를 사고 2주택이 되었어요. 시간이 5년이상 지나서 이사를 할려고 아파트 'C'=10억 를 사고 싶은데.. B가 4억이 올랐고. 9억에 매매가 가능 하다고 쳤을때.. B'에 대해- 양도차액 4억에 대한 세금을 내고..(얼마?? ) 아파트C 10억에 대한 취득세등 낸다면 세금등 감안해서 얼마 정도가 부족한걸까요??(이사비용+인테리어 비용은 빼고요) 1가구 2주택으로인해 양도세 42%가 나온다고 하는데.. 내고 취득세도 내야하면 2중과세가 아닌지.. ^;; 개념이 이해가 안가서여.. B아파트를 팔았을때 4억에 대한 양도세 168,000,000을 때고 나면 732,000,000원 가지고 시작하는건지요? 9억에서 1억 보내테서 10억짜리 집을 사는게 아니라. 3억 이상이 있어야 이사를 갈 수 있는건가 해서요. 그럼 전체적으로 집값이 다 올랐을때.. 1가구 2주택일경우(양도세를 무조건 내야 한다고 가정했을때) 비슷한 평수로 갈아타는건 무조건 손해이고 불가한건지요?? 최근 지인과 얘기하다 짧은 지식으로 논쟁을 했던 기억이 나서 적어봅니다. :)
PMD
| 02.24
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현 정부의 부동산 정책. 지금이라도 바꿀수있을까요?
현 정부는 과거 독재와의투쟁, 민주주의수호라는 소위 운동권 정부죠 좋습니다. 저도 한때 학생운동 참으로 열심히 했습니다. 그땐 그게 정의였으니까요.. 그간 군부독재, 친일권력, 기득정권에 속았고 많이 분개했습니다. 현 정부 많이 지지했었습니다. 하지만 이 부동산정책.......... 정말 답이 없습니다. 이렇게도 못할까요... 대한민국에 효율적인 부동산정책 만드는 인재가 그렇게 없습니까... 코드인사를 그렇게 고집할까요?... 오히려 민간에 부동산 전문가가 차고 넘쳐나는데 오히려 이런 정책들로 인해서 국민들 상당수가 부동산 전문가가 되어가고 있는데.. 현재 부동산가격이 급등하는 이유는 공급부족, 매물부족입니다. 집을 지어서 공급하려면 당연히 시간이 많이 걸리죠. 꼭 지어서 공급하려하지 말고 매물(전세 포함)을 많이 내놓게 하는 방법을 강구해야겠죠. 그런데 지금 나오는 정책은 매물을 나오게 하는정책이 아니죠. 오히려 정반대의 정책이죠. 임대차3법, 전월세금지법, 재건축요건강화(민간재건축사업규제강화), 양도세율상향 등등 참 더 이상 할말이 없습니다. 그럼에도 불구하고 현 정부를 지지하는 사람들이 많아서 한번더 놀랐습니다. 투기꾼들을 양산하는 정책을 내놓으면서도 투기꾼들을 국민들 공공의 적으로 몰아놓고 과거 정부의 정책탓, 불로소득자들의 탓(재건축조합원들, 갭투자자들 등) 등으로 관심을 돌려 본인들은 잘못은 하나도 없고(25번여 정책동안 정책내용의 잘못을 인정하지 않았죠), 모두 그들이 잘못되었기 때문이라고 여론을 몰아가지요.. 그러면 소위 대깨문들의 지지를 받습니다. 서울집값이 언제부터 10억이었습니까... 피토할만큼 개탄스럽습니다. 집값은 투기꾼들이 올려놓은것이 아니라 투기꾼들을 양산하는 정책이 잘못된것입니다. 둘 중 과연 어떤것이 문제일까요? 현정부는 앞서 얘기했던 과거 운동권의 이미지와 박근혜 국정농단의 정부를 깨고 국민들의 지지를 얻어 집권했기 때문에 정의로운정부, 착한정부라는 이미지로 정치적으로 성공을 하였습니다. 저는 다른 것은 모두 현 정부를 지지합니다. 단, 부동산만은 절대지지 못합니다. 결국 현 정부는 부동산에 대해 결과는 무능하더라도 선한척하는 모습 때문에 지지율이 높은것같다는 생각이 듭니다. 하지만 중산층 이하, 어렵게 사는 서민들은 선한정부를 원하는 것이 아닙니다. 능력있고 전문적인 정부를 원하는 것입니다. 국민들은 실험대상이 아니니까요. 부동산 정책... 지금이라도 잘못된 부분은 시인하고 처음으로 되돌릴 지언정 다시 추진하는 것이 길이라고 생각합니다. 더 늦기전에.. ※ 오해를 하실까봐 남깁니다. 저는 빨간색이나 파란색이냐 나누는 정치적인 사람이 아닙니다. 현재 부동산 업계에 몸담고 있으며, 20여년간 직장생활하고 있습니다. 현 정부도 지지합니다. 단, 부동산은 절대지지 못하구요. 정책만 잘 내놓고 잘 실행만 해주신다면 어떤 정권이라도 상관없습니다. 부동산 정책 나올때마다 너무 힘이드네요. 올바른 부동산 정책만들어 주시기만을 바랄뿐입니다.
파인블루
| 02.20
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부동산 업자들의 가격 상승 바람잡이
전세 계약 시에도, 매매 시에도 항상 값을 깎기보다 집주인의 편에서서 움직이잖아요. 중개수수료가 금액에 비례해서 움직이고 또 보통 그 근처에 자기 부동산도 보유들 하고 계시니까요. 부동산 중개 수수료를 비율이 아닌 구간으로 나눠서 정하면 부동산 바람잡이들로 인해 올라가는 부분을 조금은 억제할 수 있지 않을까요?
이끼낀돌
| 02.18
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빌라 갭투자...
20년 가까이 직/간접적으로 부동산 중개를 하다보니..지인들로부터 많은 상담요청을 받는다. 그흔한 석.박사 학위도 없고..공인중개자 자격증과 미천한 경력이 전부인 나에게...그들눈에는 내가 부동산 다방면으로 전문가로 보이나보다..^^각설하고.. 요즘 특이하고 공통된 이슈가 있어 글을 올려 여러분의 생각은 어떠한지 알고싶어 글을 올립니다. 예) 빌라를 1억에 매도하려 인근중개업체에게 내놓으니..중개업체왈 "현재 실수요자보다 갭투자할 사람이 있다...대신 전세로1억2,000에 우리들이 전세 세입자를 맞추고 진행할테니..전세계약과 동시에 매매 계약도 진행하겠다...그리고 매도자는 1억원에 매도금액만(애초 거래 희망가)가져가고..나머지 2,000만원 인상분에는 양도세가 나오면 우리가 내주겠다 "!!!! .......... 실제 서울전세 시장에 매물이 없는 요즘시기에 이런계약이 성행하고 있다..전세로 들어온 사람은 전세가와 매매가가 대동소이하거나 똑같아서 놀라고...전세계약과 동시에 집주인이 바뀌어 더 놀라고...시장을 교란한 거래 행위로 전세가가 높아져 대출이 늘어 놀라고...전세가 급등은 매매가 전이되 놀라고... 말이 갭투자지..이는 예전에 무권리금 자리..혹은 싸게 나온가게를 찍어 파는 행위와 똑같다!! 그 대상만 빌라로 옮겨졌을뿐.... 손안데고 코푼(찍어거져간사람)사람은 등기비용만 지불하고 집하나 생긴 꼴....그러다 2년후 혹은 그중간에 빌라값이 오르면 일석이조!!!!!!! 아...이런행위를 없애는 근본적 대책은 전세제도를 없애야 하는데..이 역시 쉽지않고!! 이런 거래 교란 행위를 차단할 방법이 있을까요?? ㅜㅜ
비트윈스
| 02.18
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새아파트 전월세 금지법...
부모님이랑 현재 같이 살고 있습니다. 올해가 청년전세대출 마지막 년도더라구요. 그래서 올해 아지트 만들겸 해서 신청 후 2년동안 무주택세대주로 있다가 1년반 좀 넘을 시점에 투자목적이든 추후 주거목적으로든 해서 주택청약 시도하고 전월세 주면서 부모님이랑 같이 지낼까 했는데요. 2월 19일부터 새아파트는 전월세 금지네요ㅠㅠ 20대 후반 30대 청년들은 점점 집사기 더 힘들어지는거 같습니다.... 전월세금지법으로 인해 부동산 투자목적으로 청약통해서 사두기만 하는건 이제 손해겠죠??
할라
| 02.15
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청약저축 가입을 해야 할까요?
현재 일산에 아파트 한채를 보유하고 있습니다. 일산에서 가장 핫한 킨텍스 쪽은 아니고, 94년식 타운하우스에서 살고 있습니다. 10년 정도 살고 있고, 애들도 3~5년이면 다 커서 대학교 들어갈듯하여 둘이서 살만한 다른지역을 보고 있습니다. 언제 될지 모르는 재건축을 기다려야 하는지 과감하게 정리하고 전세로 가서 청약저축을 들고 그 다음을 준비해야 할지 고민입니다.
아론
| 02.15
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청략 통장 질문 드려요
어제 청약 통장에 관련된 글이 올라와서 관련된 궁금증 질문드립니다. 통장에서 회차 조건과 금액 조건을 다 채우고 나면 청약에 넣을 수 있는 "자격"이 생기고 실제 당첨이 되기 위해서는 점수라는게 필요한 건가요?
우물쭈물
| 02.09
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300만원이 납입된 청약통장, 뭘해야할까요?
저는 1996년생으로 이제 26살이 되었습니다. 작년에 전역하고 이제 대학원에 들어가는데 금융쪽 지식이 부족해 이렇게 질문합니다. 2012년 8월에 아버지께서 300만원을 일시불로 납입한 청약통장이 있습니다. 어렸을때 조금 납입하고 몇년째 방치해 두어 16회차 납입에 현재 361만원(처음 300만원 포함)이 있습니다. (제가 직장에다녔다면 연말정산을 위해 납입했을텐데 ㅠㅠ) 천안에서 20년째 거주중이고, 천안에서 청약에 도전해보고자 합니다. 질문은 아래와 같습니다. 1. 청약에 도전하려면 납입회차가 중요하다고 하던데... 제가 몇번 더 납입을 해야할까요? 2. 납입할 때 액수는 어느정도 해야할까요? 3. 청년우대청약통장으로 전환하고싶은데 근로소득은 필수인가요? 질문이 많지만 답변해주시면 감사할것 같습니다! 감사합니다^^
뿔난막내
| 02.08
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아파트 분양받은 후 청약통장 들고있는게 나을까요?
아직 재테크 개념이 없는 초년생입니다 가족이 몇년 후에 입주할 아파트를 제 명의로 분양받았습니다 입주하면 대출금은 상당 부분 제가 형제들이랑 같이 갚아나갈 예정이구요.. 같이 몇년 살더라도 이후에는 독립을 생각하고 있습니다 17년에 만든 청약통장이 하나 있는데(1년 반 정도 납입하다 멈춘 상태이고 아직 사용은 안했습니다) 그렇다면 청약통장은 계속 들고있는게 나을까요? 무주택자가 아니라 들고있는게 의미가 또 있나 싶어서 투자하는 게 낫지 않나 싶은게, 주변에선 청약통장도 대출이 된다고 들고있는게 좋다는 의견도 있어서 판단이 잘 안서네요ㅜㅠ..
또글
| 02.07
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나이 든 서울 주택, 재건축이 필요하다
서울에 40살 넘은 주택이 16만채가 있다고 합니다. 지은 지 30년이 지난 주택도 40만채가 넘습니다. 해서 재건축, 재개발, 리모델링 사업들이 주목 받고 있습니다. 하지만 최근까지도 이들 사업이 그다지 활성화되지는 못한 편인데요. 재건축이 진행되면 강남권을 중심으로 재건축 아파트에 투자하려는 현상이 나타나면서 집값이 오르는 부작용이 생깁니다. 이 때문에 정부 규제가 집중돼 있습니다. 개발이익환수부터 초과이익환수제, 분양가상한제 등 민간 재건축에 대한 규제가 많아 최근 서울 재건축 사업은 지지부진한 편입니다. 이런 상황에서 정부의 공공 재건축, 재개발 활성화 방안은 반가운 소식입니다. 용적률을 높이고 저리의 사업자금 대출과 인허가 간소화 등 사업성과 속도를 높일 수 있는 지원책을 내놨습니다. 보다 자세한 설명은 오늘 자 리멤버 나우를 참고해 주세요. 👉 https://now.rememberapp.co.kr/2021/01/29/11694/
리멤버 | (주)드라마앤컴퍼니
| 01.29
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