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오늘자 리멤버 나우에 대출규제 얘기...부동산 전문가님들 혜안을 구합니다
https://now.rememberapp.co.kr/2021/10/06/14616/ 정부가 대출 엄청 죄고 있잖아요. 작년 마통 축소되기 직전에 뚫어 놓은 사람으로서 정말 잘했단 생각인데요. 저도 집 하나 곧 장만해야 되는 집린이인데, 저 나우 보니까 대출규제가 당장은 좀 효과를 보고 있는 것 같아서요. 대출규제 풀리면 집값 폭등할 수도 있으니 내년 3월 대선까진 풀릴리 없다고 하는데 그럼 3월까진 주춤 or 하락일 수 있고, 규제 성향 강해보이는 이재명 지사가 대통령 되면 이런 상황이 지속될 가능성이 높지 않나요? 그럼 부동산도 5~6년간은 꺼지는 건지.. 아래는 기사 긁어온 건데요, https://newsis.com/view/?id=NISX20211005_0001603496&cID=10401&pID=10400 -주택시장에선 대출 규제 등 정부의 부동산 잇단 규제에 따른 집값 하락을 예고하는 '신호탄'이라는 의견과 집값 급등에 따른 피로도가 반영된 '일시적 조정'이라는 주장이 엇갈리고 있다. -송파구 방이동 올림픽선수기자촌3차(전용면적 135㎡)는 지난달 16일 30억9000만원에 거래됐다. 지난 8월 31억900만원에 거래된 것과 비교하면 한 달여 만에 1억원 하락 -부동산원에 따르면, 서울 아파트 매매수급 지수는 102.9로 지난주(104.2)보다 1.3p 하락하면서 3주 연속 하락세를 기록. 솔직히 제가 써놓은 건 완전 사무실 책상에서 하고 있는 생각이고, 부동산 쪽 밝으신 분들은 어떻게 생각하시는지 궁금합니다. 집린이 한 명 구해주세요 엉엉 ㅜ.ㅜ
배고파죽겠다
| 10.06
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30평대 오피스텔 8억대 vs 30평대 아파트 12억 매매
작년 초에 실거주용으로 27평 2룸 오피스텔 매매 3억 부동산담보대출 받아서 부분 인테리어 하고 원금균등 150씩 갚음 현재 시점으로 집값 2.4억 올랐어 지하철 5분거리 더블역세권, 이마트, 백화점있고 주차 1집 1.5대정도 쓰레기배출 매일가능 오피스텔이긴 한데 총 세대수 800정도 평당관리비 2500원정도 단지 바로 옆에 하천 산책로 자전거도로 있고 단지 안에 헬스장 도서실 어린이집 작은놀이터 있어 나는 30대 결혼2년차 평수 넓히려고 작년 11월부터 기웃기웃하다 도대체가 안될거 같아 지금이라도 결단해야할 것 같아서 의견 물어보러 옴 ㅠ 오피스텔이라 양도세 없이 매도하려면 등기 시점으로부터 2년뒤인 내년 5월 가능 같은 단지 내의 38평(방3화2 실평수26 전용율 68%) 8.6억에 취득세 4천정도 대출 4.5억정도 가능 *추가* 전세끼고 매매 (올해11월까지 잔금) 내년5월 입주 여긴 내가 일년 반 살아보니 한 오년 더 살아도 될듯 맞은편 90년대 준공 아파트단지 33평 실평수 26 전용율 76% 재건축이슈 없고 리모델링 이슈 있음 총 1200세대 큰길 건너야해서 역에서는 15분거리 12억에 취득세 4천정도 대출 4.1억정도 가능 오피스텔과 가장 큰 차이는 베란다있음 부엌창문있음 난방이 중앙난방임 *추가* 내년5월 양도세없이 매도 후 매매 가능해서 매매가는 12억보다 더 올라있을것으로 예상 전세끼고 매매가능한 매물은 입주시점이 2년 정도 뒤라 불가 지금 살고있는집 최근 실거래가 7억 둘이 벌어 원금균등 350-400사이 갚으면서 살면 무리가 없을거같은데 영끌해서 아파트 가면 생활은 조금 힘겨울거같기도 당신의 선택이 궁금합니다.. !
honne
| 09.29
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gtx a 창릉역 예정지 인근 도래울lh
20평대 매매 아직 7억 언더인데 갖고있으면 많이 오를까요? 2026년 개통 예정이라고 하던데
xyz123
| 09.11
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청약 어린이 도와주세요) 공공분양 생애최초!
안녕하세요, 청약의 세계가 너무 어렵네요ㅜㅜ 이번에 공공분양 생초로 처음 넣어보려고 하는데 어딜가도 명쾌한 답이 없어서 답답한 마음이네요. 청약 고수님들 답변 부탁드려요 :) 통장 인정금액에 대해 궁금합니다. 현재 통장에는 650만원정도 있으며, 46회차, 가입 3년이상입니다. 일전에 월 5만원, 3만원 넣기도 하다가 작년에 300만원 정도 한번에 입금한 적이 있습니다. 은행 어플에서 확인해보면 국민주택청약시 인정금액이 287만원이라고 되어 있는데요, 그럼 지금 공고가 난 공공분양 생초에는 저는 자격이 안되는 걸까여? 어떤 글에서는 공고일 전까지만 600만원 맞춰놓았다면 상관없다고 하시는 분들도 있고,, 뭐가 맞는건지 모르겠습니다ㅠ 그리고 추가로, 만약 인정금액이 287만원이 맞다면 이전에 넣었던 300만원도 아예 인정되지 않은 것 같은데.. 제가 어떻게 처리하면 인정 될지도 팁 주신다면 감사히 따르겠습니다! 읽어주셔서 감사합니다ㅠㅠ
프라하이
| 09.10
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와이프 청약통장 해지할까요?
안녕하세요 리멤버 선배님 여러분. 내집마련을 위해 열심히 청약을 알아보고 있는 30대 초반 신혼부부이자 직장인입니다. 저희 부부는 둘다 청약통장을 가지고 있으나 저는 매달 10만원씩 납입중이며(현재 450만원), 와이프도 청약통장에 400만원정도 가지고 있는데 지금은 납입을 중단한지 2년정도 된 상태입니다. 특별공급 위주로 넣을 계획인데, 특공도 그렇고 일반도 그렇고 대부분의 경우(청약 초보라 확실하진 않습니다만) 한 세대에서 세대주, 즉 1명만 청약을 넣을 수 있는 경우가 대부분인 것 같더라구요. 그러다보니 와이프 청약통장을 계속 유지하고 있는게 맞는지 궁금해 이렇게 선배님들께 조언을 구하고자 글을 올립니다. 1. 와이프 청약통장 해지할까요? 2. 해지하지 않는다면 계속 2만원이든 5만원이든 납입하는게 좋을지 궁금합니다. 3. 부부 선배님들께서는 보통 두분 다 청약통장을 가지고 계신가요?(일반적으로 부부들이 모두 각자 청약통장에 계속 납입을 하나요?) 부동산 이슈로 집에 대한 고민을 하시는 분들이 많을 것이라 생각합니다. 고견 부탁드리며 모쪼록 이 글을 봐주시는 모든 분들이 집 걱정 없이 행복하게 사는 날이 오시기를 기원하겠습니다. 감사합니다.
후루띠
| 09.05
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(질문) 서울 내 숲세권 동네 어디 있을까요?
이사 고려하고 있는데 제가 딱히 커뮤니티 활동을 안해서 폭넓게 여쭤볼 곳이 리멤버밖에 생각이 안 나네요. 재테크가 아니라 집 질문이라 카테고리에 맞지 않는 점 죄송합니다. 투자 가치 같은 건 됐고, 그냥 단순하게 여쭤볼게요. 서울 내에서 숲세권으로 볼 만한 곳들이 어디 있을까요? 현재 거주지가 직장인 여의도에 가까워서 좋긴 한데 너무 도로가여서 번잡하고, 층간소음이 심각한 게 이사를 고민하는 원인입니다. 집에 있는 시간이 편안함이 아니라 괴로움으로 변하고 있어요. 집에서의 휴식을 매우 중요하게 생각해서 자연 환경이 좋고 단지 환경이 좋은, 상대적으로 신축(10년내)을 보고 있습니다. 위치는 차량이동 기준으로 여의도와의 시간 거리만 중요하고(편도 40분 안쪽이면 너무 좋겠고... 1시간까지는 감내 가능), 대중교통 이용 빈도가 매우 낮아서 역세권이 아니어도 됩니다. 정리 - 서울 내 숲세권, 입주 10년 내 아파트 - 단지 환경, 자연 환경을 중시 (조용하고 공기 좋고...) - 인프라(근처에 영화관 카페 쇼핑 등) 필요 없음 - 역에서 좀 멀어도 됨 - 여의도로 차량 이동 시 40분 내외 정도 위치, 최대 60분까지 감내 가능 지금 막연하게 백련산 근처를 보고 있는데(이 동네 친구집 가보고 반해서요...), 이런 환경이 여기 말고도 있는지 궁금합니다. 이게 지도만 보는 것보단 동네 살아봐야 아는 것 같아서요. 여기저기 던져주시면 집값이 제 기준에 맞는지 서칭해 보겠습니다. 특정 단지가 아니라 개략적인 지역이라도 던져주시면 큰 도움이 되겠습니다. 미리 감사합니다.
깅깅
| 08.29
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인덕원역과 평촌
요즘 인덕원역이 핫(hot)합니다 인덕원 주변은 유흥가가 많아 상대적으로 주거, 교육인프라가 좋은 평촌 구축을 알아보는 40대 입니다 (현재 안산거주 1주택자) 지금 구입하기 너무 늦은건지? 아니면 지금이라도 갈아타는게 좋은지요?
표류기
| 08.28
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지금 구축 아파트를 사야할까요?
부동산 선배님들의 의견을 듣고 싶습니다! 내년에 결혼을 앞두고 있습니다. 다들 집에 거품이 꼈다라고 말하고 있고, 실제로 1년전 아파트 금액의 1~2억은 더 비싸게 거래가 되고있더라구요. 저희 예비부부는 집을 구매해서 리모델링을 하고 신혼을 시작하고 싶은데.. 구매해야 할까요? 집값 폭락을 어느정도 염두해서 기다려야할까요? 무엇이 현명한 선택일지 모르겠습니다. 집은 분당(구미,야탑), 평촌, 용인 지역으로 생각하고 있습니다. 의견주시면 감사하겠습니다!! 부부연봉합산: 1억2천 현금: 2억5천
브루놐
| 08.24
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신혼집 매매 시기…?
1. 현금화 가능한 자산 2.5억원 (빌라 3.5억(전세 1.7억 제외)+부모님 도움 7천) 2. 둘다 계약연봉 5600 + 연초 PI 월급 150~300% 3. 소득조건 상 신혼부부 특공 해당 안됨 4. 둘다 현재 20대 후반 대충 상황이 이렇습니다. 계획은 1. 갖고 있는 투룸 빌라에서 신혼 생활 2-3년 후, 2025-2026 공급 물량 늘어나서 조정오는 시기에 적당한 아파트 대출끼고 매수 (빌라 가격이 유지된다는 전제하에 자산2.5억+3년간 모은 2억+대출 풀로 당겨서 매수) 2. 걍 빌라 매도하고, 서울 하급지 중 20평대로 7-8억 선짜리 무리해서 일단 매수 후 깔고 앉기 특공이 불가능한 관계로 이렇게 두 가지 방법이 현재 가능한 카드인데 어느 쪽이 더 현실성 있어 보이시나요? 하필이면 고점이 언제인지 누구도 모르는 시기에 결혼예정이라 정말 킹받는데..! 어쨌든 삶은 이어가야 하니 고민중입니다.
Hailey
| 08.03
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주택관련 부족자금 부모님께 지원 받을 때 주의 사항
https://blog.naver.com/chgg01/222425141831 부족한 전세자금이나 주택자금을 부모님으로 부터 지원 받으면서 차용증을 통해 절세를 시도하는 경우를 종종 듣게 됩니다. 관련한 사례와 참고사항을 정리하여 공유 드립니다.
머니셰프
| 07.08
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주택 공동명의 변경
안녕하세요! 저보다 전문가님들이 많으실 것 같아 질문 드립니다. 제가 2020년 4월 5억8천에 매입한 아파트가 있습니다. 해당 아파트 최고 시세는 9억 7천정도 되엇는데 평균적으론 8억 7천 정도 되는 상황입니다. 공시지가는 5억 1천입니다. 매입 후에 결혼을 해서 해당 아파트를 공동 명의로 바꿀 까 생각 중입니다. 다만 와이프는 아파트 보유를 하고 잇지 않아 청약을 노려 부를 창출할까 햇는데 와이프가 세대주가 아니라 그것도 어렵네요. 요즘 청약이 워낙 쎄서요. 아무튼 제 명의로 주담대도 잇는 상황에서 와이프와 공동 명의로 바꿧을때 발생하는 세적 이익이 있을까요? 취득세는 6억 미만의 경우 1프로라 이해했는데, 소유권 이전 시점인 지금의 공시지가를 기반하여 소유권 50프로에 대한 1프로인가요?
주리니부자될꼬야
| 06.28
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대전 선화동 49층 루크원 어떻게 보세요.
안녕하세요, 이제 부동산에 막 눈을 뜨고 재미를 붙인 37세 직장입니다. 방금 모델하우스 보고 아래와 같은 내용을 공유드리고, 아시는 정보 및 조언 구합니다. 선화동 신세계 49층 1. 청약이 아니다 저 같은 부린이, 왜 쉽게 청약제 없이 진입장벽이 낮게 모두다 신청해서 할 수 있냐. 부동산> 조합원 시스템이다. 모두가 신청한다고 해서 모두가 다 구입할수있는건 아니다. 2. 완공날짜 2026년 부린이> 대전 트램이 완공될지 모르겠지만 . ㅎㅎ 한참 깜깜하지만, 시세차익 보고서 그냥 사놓는 셈쳐야죠. 제가 올해 37살이니, 출산계획은 없고 여자친구와 동거 혹은 결혼해서 사는 목적으로 42살에나 입주할수있겠네요... 3. 34평 - 전용면적 25평 84C인가 84D였는데... 전 사실 원룸 전세보증금 제외하고 현재 가용금액이 1억원이어서 20평정도로 보려고햇는데, 모두 34평이라고 하더라구요. 집 구조와 드레스룸 욕실2개 그리고 붙박이장 재질 등 뭐.. 신세계 시행사 답게 의심할 부분이 없었어요. 4. 납부 방법 이게 대박이었습니다. 결국 제 질문의 핵심이기도 하구요. 부동산> 1. 처음에는 계약금과 1차 납부 7500만원만 내면됩니다. 2. 신세계 측에서 잔금 날까지 중도금 이자를 50% 지원해줍니다. 3. 즉, 입주할 때 50% 남은 이자를 내시면 됩니다. - 이자금 약 700만원 - 900만원 4. 현재 34평 평균... 약 5억원. 초반 7500만원 납부후 잔액 4억 3천만원... 하지만 2026년 정도 쯤이면 시세가 이미 9억원정도 오를 것이다. 2년 거주하시던지, 2년 보유하면 비과세 혜택받고 매수 하시면 그 양도 차익으로 진행하면 된다. 부동산과 옥신각신 Q&A 1. 질문자> 중도금 이자를 지원해주나요? 부동산> 네, 시행사 측에서 중도금 이자를 50% 지원해줍니다. 나머지 50%정도의 이자가 약 700만원 예상합니다.. 이 부분을 완공 후 입주하실 때 납부하시면 됩니다. 찝찝하시면 당연 중간에 이 이자를 납부하셔도 되구요. 2. 7500만원 납부하고 쉽게 말해서 시행사 및 시공사에서 없던일로 하고 도망가면 어떡하나요?!! 사실 이부분이 가장 두렵네요. 사기 당할까봐 부동산> (웃음) 요즘 그런 세상아닙니다. 7500만원 납부하시면 그에 대한 계약서가 나와서 클레임 주장하실수도 있고, 만약에 공사 안들어가면 다시 환불 가능 효력이 있는 문서도 제공해드립니다. (사실 여기서 너무 저를 낮게 보면서 웃으시길래 믿음이 좀 가긴 했어요) 3. 납부 방법 금액이 이해가 안되요, - 평균 5억원 ; 1차 계약금 및 신청금 7500만원 납부 - 나머지 약 4억 3천만원 중도금 위의 방식대로 진행 - 2026년 입주 시, 4억 3천만원 납부시... 그 때 쯤되면 그 주변 49층 아파트가 이미 다른 아파트와 함께들어서므로, 9억이 될수도 있고 10억이 될수도 있음. 이 때 주택담보대출로 진행하면 됨. 매도할 때 팔면 상계처리가 됨. 4. 기타 사항 - 저는 생애최초입니다. -> 그러면 나라에서 4억 3천만원으로 1.75-3% 이자로도 가능함 - 이미 부자들은 정보 알아서 많이들 진행하고 있음.
윤케빈
| 06.20
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서울외곽 구축 vs 청라 갈매 신도시
외곽 구축에 거주중인데요. 집값이 거래절벽인데다가 찔끔찔끔 내리고있습니다ㅋㅋ 어디가 나을까요..
킹메이커님
| 06.18
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이준석 당대표 되고 뭐가 달라지긴 할까요?
이번 정권에서 부동산 정책 바뀌고 진짜 정부 정책에 따라 제 생활에 큰 타격이 있을 수 있다는 거 너무 확실히 깨달았어여ㅠ(월세살이 거의 확정ㅋㅋ쿠ㅜㅜ)이준석 당대표 되고 막 정치판도 젊은 사람 오고 바뀌네 어쩌네 하는데 사실 헛웃음만 납니다. 바뀌긴 할까여? 마침 오늘 누가 이런 캠페인 보내주길래 헛웃음 지으며 한 번 해봤어요. 내년 선거에 긍정적인 영향을 주지 않을까 하고…(는 아니고 그냥 귀여워서 해봄) 시간 될 때 한 번 누워버세여 https://bit.ly/3wu13MR
또롱이
| 06.16
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압구정 vs 반포 vs 이촌 아파트 중 투자한다면?
부동산에 투자한다면 압구정 반포 이촌 중 어느 지역이 향후 더 수익 측면에서 좋을까요?
택트
| 05.08
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