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대전 선화동 49층 루크원 어떻게 보세요.
안녕하세요, 이제 부동산에 막 눈을 뜨고 재미를 붙인 37세 직장입니다. 방금 모델하우스 보고 아래와 같은 내용을 공유드리고, 아시는 정보 및 조언 구합니다. 선화동 신세계 49층 1. 청약이 아니다 저 같은 부린이, 왜 쉽게 청약제 없이 진입장벽이 낮게 모두다 신청해서 할 수 있냐. 부동산> 조합원 시스템이다. 모두가 신청한다고 해서 모두가 다 구입할수있는건 아니다. 2. 완공날짜 2026년 부린이> 대전 트램이 완공될지 모르겠지만 . ㅎㅎ 한참 깜깜하지만, 시세차익 보고서 그냥 사놓는 셈쳐야죠. 제가 올해 37살이니, 출산계획은 없고 여자친구와 동거 혹은 결혼해서 사는 목적으로 42살에나 입주할수있겠네요... 3. 34평 - 전용면적 25평 84C인가 84D였는데... 전 사실 원룸 전세보증금 제외하고 현재 가용금액이 1억원이어서 20평정도로 보려고햇는데, 모두 34평이라고 하더라구요. 집 구조와 드레스룸 욕실2개 그리고 붙박이장 재질 등 뭐.. 신세계 시행사 답게 의심할 부분이 없었어요. 4. 납부 방법 이게 대박이었습니다. 결국 제 질문의 핵심이기도 하구요. 부동산> 1. 처음에는 계약금과 1차 납부 7500만원만 내면됩니다. 2. 신세계 측에서 잔금 날까지 중도금 이자를 50% 지원해줍니다. 3. 즉, 입주할 때 50% 남은 이자를 내시면 됩니다. - 이자금 약 700만원 - 900만원 4. 현재 34평 평균... 약 5억원. 초반 7500만원 납부후 잔액 4억 3천만원... 하지만 2026년 정도 쯤이면 시세가 이미 9억원정도 오를 것이다. 2년 거주하시던지, 2년 보유하면 비과세 혜택받고 매수 하시면 그 양도 차익으로 진행하면 된다. 부동산과 옥신각신 Q&A 1. 질문자> 중도금 이자를 지원해주나요? 부동산> 네, 시행사 측에서 중도금 이자를 50% 지원해줍니다. 나머지 50%정도의 이자가 약 700만원 예상합니다.. 이 부분을 완공 후 입주하실 때 납부하시면 됩니다. 찝찝하시면 당연 중간에 이 이자를 납부하셔도 되구요. 2. 7500만원 납부하고 쉽게 말해서 시행사 및 시공사에서 없던일로 하고 도망가면 어떡하나요?!! 사실 이부분이 가장 두렵네요. 사기 당할까봐 부동산> (웃음) 요즘 그런 세상아닙니다. 7500만원 납부하시면 그에 대한 계약서가 나와서 클레임 주장하실수도 있고, 만약에 공사 안들어가면 다시 환불 가능 효력이 있는 문서도 제공해드립니다. (사실 여기서 너무 저를 낮게 보면서 웃으시길래 믿음이 좀 가긴 했어요) 3. 납부 방법 금액이 이해가 안되요, - 평균 5억원 ; 1차 계약금 및 신청금 7500만원 납부 - 나머지 약 4억 3천만원 중도금 위의 방식대로 진행 - 2026년 입주 시, 4억 3천만원 납부시... 그 때 쯤되면 그 주변 49층 아파트가 이미 다른 아파트와 함께들어서므로, 9억이 될수도 있고 10억이 될수도 있음. 이 때 주택담보대출로 진행하면 됨. 매도할 때 팔면 상계처리가 됨. 4. 기타 사항 - 저는 생애최초입니다. -> 그러면 나라에서 4억 3천만원으로 1.75-3% 이자로도 가능함 - 이미 부자들은 정보 알아서 많이들 진행하고 있음.
윤케빈
| 3일 전
조회수428좋아요1댓글9
서울외곽 구축 vs 청라 갈매 신도시
외곽 구축에 거주중인데요. 집값이 거래절벽인데다가 찔끔찔끔 내리고있습니다ㅋㅋ 어디가 나을까요..
바라는대로
| 6일 전
조회수243좋아요1댓글2
이준석 당대표 되고 뭐가 달라지긴 할까요?
이번 정권에서 부동산 정책 바뀌고 진짜 정부 정책에 따라 제 생활에 큰 타격이 있을 수 있다는 거 너무 확실히 깨달았어여ㅠ(월세살이 거의 확정ㅋㅋ쿠ㅜㅜ)이준석 당대표 되고 막 정치판도 젊은 사람 오고 바뀌네 어쩌네 하는데 사실 헛웃음만 납니다. 바뀌긴 할까여? 마침 오늘 누가 이런 캠페인 보내주길래 헛웃음 지으며 한 번 해봤어요. 내년 선거에 긍정적인 영향을 주지 않을까 하고…(는 아니고 그냥 귀여워서 해봄) 시간 될 때 한 번 누워버세여 https://bit.ly/3wu13MR
또롱이
| 06.16
조회수663좋아요2댓글20
압구정 vs 반포 vs 이촌 아파트 중 투자한다면?
부동산에 투자한다면 압구정 반포 이촌 중 어느 지역이 향후 더 수익 측면에서 좋을까요?
택트
| 05.08
조회수789좋아요0댓글11
이사 고민입니다(상암/공덕/용산 중)
이사 고민중입니다. 최근 정부 주택공급 기조가 다소 주춤(LH사태 후폭풍?)해서 그런지 요즘 신축, 구축 할 것 없이 가격이 조금씩 오르는 모습을 보이고 있네요. 올초에라도 결정했으면 나았을텐데 후회가 좀 듭니다. 직장은 여의도이고, 자금상황(15억 수준)고려해서 지금 알아보는데는.... 1. 상암동 월드컵파크 4~6차 (2005년 입주, 아파트 구조 양호, 방송사 및 일부 대기업 등 기업 입주하고 있어 주변환경 깔끔, 식당/커피숍 등 편의시설 구비, 주변 녹지 풍부. 다만 교통은 다소 불편-주중아니라 주말 기준으로) 2. 신공덕동 래미안 2~3차 (2000년 입주, 마포 도심 위치, 마트 이용 편리, 인근 효창공원 이용 가능. 교통 편리하나 상습 정체, 언덕길에 위치, 아파트 구조는 평이) 3. 용산 삼각지역 용산월드마크/아크로/ CJ 등 주상복합 (2007년 입주, 사통팔달 교통 여건, 지하철 이용 편리, 용산 개발 계획, 대로변 위치로 소음&먼지 걱정, 용산공원 이용 가능하나 다소 거리 있음. 관리비 비싼 편) 이 정도로 압축해 보고 있는데... 저랑 비슷한 고민하거나 혹시 거주해 보신 분들 좋은 의견 부탁합니다~~
해야하는데
| 05.05
조회수2583좋아요5댓글21
투자하시는 분들, 회사에서 티 내세요?
청약 수업도 듣고, 입공 몇십개씩 봤더니 약간 느낌이 오더라구요 노하우가 생겨서 저도 결국 당첨됐고 주위 친구들 몇몇도 당첨시켰는데 팀원, 선배한테 조언해줬다가 투기꾼 취급 받았네요 허허 가점이 낮은데 청약을 도전하고 있거나, 수원 살면서 동탄 청약을 노리고 있길래 제딴에는 도와주려고 한건데 좀 허무하네요 투자하는 거 회사에서는 티 안내는게 정답인거겠죠?
스마트
| 05.03
조회수1226좋아요2댓글28
송파 장지 vs 분당 이매
신혼이고 아이계획 있습니다. 부부 직장은 판교, 서울역입니다. 실거주와 미래가치까지 생각하면 어디가 더 좋을까요? 예산 내에서 가능한 곳 골라본거라 유사한 컨디션으로 좋은 입지 추천해주시면 감사하겠습니다! 송파 파인타운 25평 - 현재 살고 있는 주거환경과 유사 - 탄천과 주변 공원 접근성 좋음 - 준공년도 2007~2008년로 이매에 비해 구조나 연식 좋음 - 소셜믹스(저는 상관없는데 집값이 많이 안오른다고 하네요ㅜ) 이매 한신 26평 - 판교출근 시 직주근접 좋음 - gtx 개통 시 서울역 접근성 개선 - 탄천 밎 주변 환경 좋음 - 준공년도 1992년으로 구축. 구조가 상대적으로 안좋음 - 아이 생길 시 학군 좋음
kjhg
| 05.02
조회수4879좋아요8댓글30
빌라 매도시 컨설팅업체
컨설팅 업체 통해서 매도시 매도자가 향후 법적 분장에 휘말릴 가능성이 있을까요? 전세 세입자 HUG 보증 끼고 진행합니다
보험맨
| 04.29
조회수167좋아요0댓글1
주택임대사업자
시세차익 별로없는 수익형 부동산의 주임사등록 괜히 했네요~~ 혜택줄테니 하라할땐 언제고 현 부동산 상승의 적폐로 몰고 있습니다. 무책임하고 무능력한 부동산정책 간신히 잡은 정권, 이렇게 무지와 오만으로 금방 넘겨주게 생겼습니다.
서강사랑
| 04.26
조회수389좋아요4댓글6
오세훈 당선 이후 부동산 어떻게 될까요?
오늘자 리멤버 나우 보니까 재건축은 오히려 더 안좋아 질 수도 있다고 하고, 공급이 오세훈 덕에 확 늘지도 않을 것 같은데 그래도 사람 심리라는 게 있으니까 부동산이 급락하거나 하진 않을 것 같은데 어떻게들 보시나요?
딸바보아빠
| 04.09
조회수395좋아요0댓글5
양도세,취득세 알려주세요.
안녕하세요.갑자기 집이 늘어 고민된1인인데 제대로된1가구를 가져가는게나을지 정리순서를 어찌해야될지 몰라 여쭤봅니다. 부동산정책이 너무 어려운 부린이입니다. 20년회사생활어 사택으로 전전긍긍살다 4식구30평집으로 나가길 꿈꾸며 큰맘먹고 p를주고 분양권을구입해 손꼽아 기다리기를 하는데 갑자기 적자경영위기를 맞은 회사 회사사택 매각으로 세입자에게 시세보다싸게 사택을분양받게됩니다. 그러다 구입한 분양아파트에입주 사택을 전세를 줬는데 2주택이되는게 싫기도하고 다시는 사택작은집에 돌아올일이 없을것 같아 이 집은 임대사업자로 등록해 전세를 주었습니다. 이 두곳은 모두 조정지역으로 되었습니다. 그러다 또다른 아파트 추가 당첨에 우연히 넣었다가 당첨 되었습니다. 이곳은 비조정 구 입니다. 현아파트는 만3년에 접어들었고 구입가 두배로 올랐습니다. 당첨된아파트는 2023년입주이지만 여러가지 조건으로 꽤 거리가있어 그쪽 입주는 어려울것 같습니다. 현재 거기도 좀 오르긴했다지만 팔면 77프로 세금으로내야한다드라구요. (정확하진않습니다.) 사택이 너무 오래되어서 재개발 호재로 현재 또 들썩거리고있구요.물론 매매를 한다면 받은돈정도로 팔아야합니다. 현아파트를 팔고 아이들 학군이 좋은곳으로 전세를 가고 당첨된 아파트는 등기후 전세를 한번 돌리고 팔면 양도세를 모두 비과세되나요? 당첨된아파트는 20년6월되었고 20년8월19일 와이프랑공동명의로 변경했는데 20년8월20일부터 분양권도 주택수로포함된다는말이있어서 이렇게되면 바로2주택인가요? 임대사업을 낸 아파트도 주택수에 산정되나요? 그럼3주택일까요? 어찌하면 세금을 적게내면서 자가1가구를 가져갈수있을지..현재 가장 좋은건 살고 있는집이긴 해서 안타깝긴합니다. 전세가서 이집저집 다놓치고 다시 집없는1인이 될까 두렵습니다. 도와주세요.
모모맘
| 04.07
조회수291좋아요1댓글6
리모델링을 하는대
크게 오를것 같지도 않고 평수도 작아 언제 매매를 해야 할까요 현재 단지내는 약간의 상승 분위기이지만 20평미만이라 달려드는곳도 없고 리모델링 후 팔아야 할지 리모델링 비용도 만만치 않아 계산중입니다.
설렁탕깍뚜기
| 04.06
조회수228좋아요0댓글2
사옥을 찾습니다
300-450억 사이 사옥을 찾습니다 대지 300평 지역 : 강남서초 대치동에 350억 매물을 매수하려햇지만 매도자 변심으로 불발이 되었습니다 공동가능한 물건 소개 바랍니다
당당당
| 03.25
조회수912좋아요1댓글3
서울집값
서울집값은 정말 천정부지인 듯 하네요 입지가 좋은 곳은 1평에 1억인 곳이 흔하니까요ㅠㅠ 연일 올라오는 기사들을 보면 참.. 내 집 마련이 점점 더 높은 꿈이 되어간다 싶어요 ㅠㅠ
커피콩
| 03.22
조회수367좋아요4댓글0
현재 서울 및 대도시 부동산 시장 분위기 어떤가요?
최근 LH사태로 인해서 자괴감이 많이드는게 현실이고, 무엇보다 이제는 세금폭탄때문에 매도세가 더 강해질런지 아니면 그래도 존버 부동산이 될지 한치앞도 예측하기 힘드네요~~금리인상이 본격화되면 영끌했던 분들이 힘든 시기가 올 수도 있고 걱정입니다 -.-
biofuzzy
| 03.21
조회수782좋아요2댓글6
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