안녕하세요 선배님들 조언 좀 구하고자 글 올립니다. 대형사 IB 대체쪽으로 7년차된 부동산쟁이입니다. 해외/국내 부동산, 구조화상품 다 다룰수 있는 하우스였고 대형 딜도 주니어로써 몇개 경험하곤했습니다. 대학은 SKY고 MBA 고민하고 있었는데 PE쪽에서 연락 받고 고민 중에 있습니다. 작년 자본시장법 개정으로 부동산 쪽 일을 키우는 PE중 하나 인데 아직 IB에서 부족한게 많다고 생각드는데 오퍼를 받았습니다. 1. 연봉 협상 - 업을 바꾸다보니 베이스를 어떻게 잡아야하나요? 2. 신생업 - 해외GP는 많이 봤지만 국내 PE에서 시도하는 건이라 원래 규모는 있어서 괜찮을것 같긴한데 신생팀이라 조금 걱정이됩니다. 실제 아직 펀드도 없고 전략만 존재하는 수준이라 … 가는게 맞는걸까요? 3. MBA - 지맷 조금 공부중이었는데 아마도 가게되면 포기하는게 좋겠지요? 바쁘시겠지만 현업이신분 계시면 조언 좀 부탁드릴께요 !

안녕하십니까 최근 RA관련 글이나 댓글들 읽어보거나 주변 이야기 들어보면 1년동안 굴리다가(노가다업무만 잔뜩) 짜른다(혹은 도망가게 만든다?) 메리트가 예전같지 않다 등등 부정적인 이야기들을 많이 보아서 업계 선배님들 의견 여쭈어보고자 글 올립니다! 정말 부정적이신가요, 혹은 본인 하기 나름일까요?

제가 집을 비우게 되어 아버지가 들어와 살려고 합니다. 아 물론 아버지는 시세에 맞는 전세값을 저에게 주실꺼구요. 어렵네요

안녕하세요. 예로 D가 70%, E 가 30%라고 할때 통상적으로 D E Ratio 라고 할때 여기서 3 대 7이라고 말하시나요? 아님 7대3이라고 말하시나요?헷갈리네요 ㅎ

헷갈려서 여쭤봅니다.. 실무상 차이 없는것도 있겠지만 인터넷이나 책을 찾아봐도 명확히 안와닿아서요 ㅠㅠ 고수분들 부탁드려요 선배들 물어봐도 두리뭉실한 설명이라.. -> 가 질의 사항입니다.. ==================== 1. 연대보증 2. 지급보증: 연대보증과 유사하나 검색의 항변권이 있음 -> 실무상 항변권 있어도 무의미하지 않나요? 3. 채무인수: 시공사가 채무의 동일성을 유지하며 채무를 이전 받는 계약. 채무의 동일성을 유지하면서 주채무를 시공사에게 이전할 것을 약정. 실질적으로 연대보증과 유사한 효과 / 연대보증과 유사, 병존 면책 중첩 3종류 4. 자금보충: 시공사 등이 사업 기간 중 현금흐름 부족이나 원리금 상환재원이 부족한 경우, 일정 금액 혹은 비율의 자금을 보충할 것을 약정하는 것으로, 유동화회사에 부족자금을 대여 유동성 보강차원의 역할이므로 채무 불이행시에 손해배상 책임만 부담 [자금보충인-대주 양자간의 소비대차 계약 / 대출계약상에 규정되는 사적계약 형태] -> 1-3보다 약하고 현금흐름 빵꾸시 채워주기만 하고 원금 관련해서는 무관한가요? 5. 매입보증(매입약정): 매입약정은 발행사가 일정수준 신용등급을 유지하는 조건으로 매입을 약속하는 것이다. 발행사의 신용등급이 2~3단계 이상 하락하면 금융기관은 매입약정에 대한 의무 소멸이란 옵션이 포함된다. 6. 매입확약: 매입확약은 어떤 일이 있더라도 반드시 매입을 하겠다는 약속이기 때문에 발행사의 신용등급 변동유무와 상관이 없다. ->매입보증과 매입확약이 무슨 차이 인가요? 유동성제공과 신용제공의 차이라는데요

요새 금융시장 트랜드가 너무 급격히 바뀌고 있어 혹시 중도금유동화대출이 가능한 금융기관이 있는지 궁금합니다. 조합사업이 아닌 일반분양사업이라 에쿼티 20%가 충족되지 않을 가능성이 높습니다. 그럼에도 불구하고 기초자산인 중도금 잔여회차를 담보로 ltv 50% 수준의 ABL대출을 검토할만한 금융기관이 있을까요? - 총 161세대 중 77% 분양완료 - 기초자산 102억 중 대출금 50억 (중도금 4~6회차) - 대출기간 12개월이나 잔여 마지막 회차 중도금 실행일자 2023.05월

늘 브릿지만 취급해서 pf가능여부가 관건이라 승인낼때 중요하게 보는게 먼지 궁금하네요 그리고 총사업비의 80프로까지 나가는걸로 아는데 총사업비에 포함되는 범위가 어떻게 되나요?

현재 미국에 위치한 운용사에서 일하고 있습니다. 나이가 나이인지라 (삼십대 중반) 더 늦기전에 최대한 빨리 귀국해 국내딜을 하고 싶은데요. 어떠한 방법으로 공부하고 준비해야 좋을지 고민이 많습니다. 서울프라퍼티 인사이트 같은 플랫폼들 구독해서 열심히 기사들 읽어보고 기타 자료들 들여다 보는데요 뭔가 한계가 느껴지내요.. 혹시 추천하시는 다른 플랫폼이나 책들이 있으신가요? 감사합니다!

긴 시간동안 같은 업무만 하다보니 다른 일도 해보고 싶던 차에 마침 옆 부서에 퇴사자가 있어서 해당부서로 지원하고자 합니다 근데 일의 순서상 누구한테 먼저 이야기를 하는게 순서인지 잘 모르겠습니다 현 부서장은 그릇이 작아서 만약에 제가 손 들었다가 안됬을 경우 두고두고 갈굼이 예상되고요 일단 제가 이동하고자 하는 부서 부서장한테는 오면 절 쓰시겠다는 이야기는 들었습니다 그러면 그 위의 의사결정권자 분한테 현 부서장한테 이야기 하지 않고 먼저 제 의사표시를 하는게 나은건지 잘 모르겠습니다 저희 회사가 부서이동이 그렇게 흔한 회사가 아니라서요 나이들었어도 잘 모르겠네요 조언 주시면 감사하겠습니다

하이자산운용 연봉정보와 복지 아시는 분 계실까요?? 정보가 너무 없습니다 채권, 대체쪽 운용역 초봉과 대리급 처우가 궁금합니다

현재 시중은행 지점 재직중입니다 제가 부동산 자산운용을 최종적으로 일을 하고 싶습니다 현재 바로 이직하는 부분이 현실적으로 조금 어렵다고 생각은 있습니다 혹시 어떤 커리어루트가 가장 효율적인 방법인지 조언 해주실 수 있나요???

현재 소형 자산운용사 백옵에 있는 주니어입니다. 하지만 저는 프론트직무를 희망하는 사람이고요. 우연한 기회로 지금회사보다 큰곳으로의 이직기회가 생겼는데 마찬가지로 백옵 포지션이에요 남아서 포지션전환을 기다리는게 더 나을지 큰곳으로가서 프론트 이직 기회를 엿보는게 나을지 너무 고민되는 요즘입니다. 선배님들 의견이 궁금하여 올려봅니다

저는 안녕하지 못합니다. 막내로써 시니어들 서포트하고 그래야 하는 것은 이해하지만, 심적으로 힘들 때가 왕왕 있습니다. 막내라 니가 뭘 알아?식으로 존중받지 못하는것 같은 분위기가 형성되거나, 정말 사후관리도 어려울것 같은 곳 검토담당자는 저한테 시키시거나... 물론 공부 많이 해야하는건 알아요. 그렇지만 이건 정말 아니지 않나 속이 갑갑해져 오면서 회의감 들어서 다 내려놓고 싶을때가 있습니다. 힘든일 시켜서 해내도 잘했다 하는건 그때뿐이지 술 한두번 사주고는 보상도 딱히 주어지지 않고... 주니어분들 다들 안녕하신가요?

현재 소형 운용사 다니고 있습니다. 준법감시인님이 일도 잘 모르고(여쭤봐도 해답을 못 주세요...) 직원들 감시하는 것 말고는 하는 일이 없으신데 퇴사를 해야 할까요.. + 모든 업무에 대한 책임을 회피하세요

자산운용 직군으로 지원해서 나중에 심사 직무로 빠지게 되나요?