전세 사기 당한것 같아 두렵습니다 조언 좀 부탁드려요

04.03 07:43 | 조회수 13,294
닥떵
경기도 광주시 신현리 쪽으로 이사를 왔습니다 다방에서 매물을 보고 공인중계사를 만나 집을 계약했고 집주인도 괜찮고 집도괜찮아서 문제가 없으리라 생각했습니다. 이제 이사한지 1주일이 되었고, 허그 전세보증보험 서류도 넣어 심사 대기 중인 상황인데 알고보니 제가 이사하는 날 집주인이 바뀌었고, 찾아보니 제가 전입신고를 같은 날 했어도 여러가지 우선순위에서 집주인에게 밀린다고 하네요... 그 때부터 이것저것 찾아보고 있는데, 제가 사는 건물이 깡통 전세(매매가 3억, 제가 들어간 전세는 3억3천, 감정서에는 감정가 3억 3천 2백) 이기도 하고, 이사 후까지도 집주인 쪽 부동산에서는 집주인이 바뀌었단 얘기를 제가 이전 집주인에게 듣기 전까지 한 마디 언급도 없었습니다. 지금 사는데 문제는 없을지 몰라도, 나갈 때 문제가 생기면 100% 당하는 입장일 것 같아 불안함이 많은 상태입니다... 혹시 이 상황을 대처할 수 있는 방법을 아시는 분은 조언 부탁드립니다... ㅠㅠ
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(탈퇴한 회원)
04.03
BEST무책임하게 아무질문이나 다 이직하라, 공부안하면서 자기 맘에 안드면 다 가스라이팅 드립이나 치는 댓글과 차원이 다른 댓글을 드리죠. 전형적인 전세사기가 맞습니다. 지금 당장 경찰서에 신고하시고, 변호사를 내일 찾아가십시오. 한국전세사기중 전세보증보험의 허점이 있는데, 확정일자 당일에 변경된 사항은 보호받지 않는다는겁니다. 보험계약대상은 확정일자 다음날 변경부터 적용된다는거죠 징조가 몇가지 있는데 1.묻지도 읺았는데 전세보증보험을 집주인이나 부동산이 소개시켜주거나 알려준경우, 2.집주인이 출장, 외국 등 이유로 피해자와 한번도 만난적이 없는 경우, (사기 대부분이 노숙자같은 명의를 빌리는 경우가 많음) 입니다. 불가피하게 보험을 해야할 경우, 특약에 확정일자 당일 변경 사항도 보호받는다고 넣었어야 합니다. 깡통전세에 집주인이 갑자기 바뀌는 이유는, 그 새로운 집주인이라는 사람. 존재하지 않거나, 파산자로 넣어서, 나머지는 다 꼬리를 자르는거죠. 감정평가도 구라일겁니다. 2개월전에 어떤분위 전세보증보험 문의하시는 21살분이 글올렀는데, 제가 위 징조가 있냐고 물었더니 있다 하더군요. 계약하지 말라했습니다. 자기 남자친구랑 울고불고 하더니 경찰에 신고한다하니까 계약금 줄려주더랍니다. 부동산에 그 전세모집은 그 담날 내려지고. 그분은 다행이 입주잔금치르기 전에 취소했으니 망정이죠.(수정됨)
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쉽지 않네
04.03
BEST걱정이 많으시겠습니다. 부동산관련 공공기관 종사자이고 공인중개사 자격취득자 입니다. 개인적으로 저도 전세사기를 당해서 자금 회수까지 상당히 애를 먹었는데요 이경우 자세한건 등기를 확인해봐야 할거 같습니다. 그런데 지금 너무 크게 고민이 되실거 같고 막막하실거 같아서 드리는 말씀인데 우선 당황하면 안됩니다. 일단 지금 채권 확보방안과 주변부동산을 탐방하시어 집호가와 시세 등을 확인하시고 본인의 채권 우선순위를 챙기셔야 합니다. 그리고 채권 대항력은 점유, 확정일자, 전입신고 다음날중 제일 늦은날이나 전입신고 당일 대출이 실행되었다면 근저당설정은행에 신고 하시기 바랍니다. 사기죄로 형사처벌이 가능할겁니다.
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걱정이 많으시겠습니다. 부동산관련 공공기관 종사자이고 공인중개사 자격취득자 입니다. 개인적으로 저도 전세사기를 당해서 자금 회수까지 상당히 애를 먹었는데요 이경우 자세한건 등기를 확인해봐야 할거 같습니다. 그런데 지금 너무 크게 고민이 되실거 같고 막막하실거 같아서 드리는 말씀인데 우선 당황하면 안됩니다. 일단 지금 채권 확보방안과 주변부동산을 탐방하시어 집호가와 시세 등을 확인하시고 본인의 채권 우선순위를 챙기셔야 합니다. 그리고 채권 대항력은 점유, 확정일자, 전입신고 다음날중 제일 늦은날이나 전입신고 당일 대출이 실행되었다면 근저당설정은행에 신고 하시기 바랍니다. 사기죄로 형사처벌이 가능할겁니다.
쉽지 않네
04.03
BEST새롭게 집을 인수하신분이 이른바 전세 갭투자를 하기위해서 전세를 빼는 조건으로 집을 인수했을수도 있습니다. 무턱대고 사기라고 불안해 하지는 마시고요 일단 집주인이 바뀌면서 집에 근저당을 설정하여 기존계약 상태 부동산으로 안내받은 등기의 선순위 채권과 변동이 있는지 확인하시기 바랍니다. 만일 변동이 있다면 공인중개사에게 내용증명보내시고 협회에 신고 하신다음 중개사고로 일부 변제 받으실수 있으세요
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금융영업
04.03
전세금 치룰때 소유권 확인하고 안했나요?
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닥떵
작성자
04.03
이삿날 오전까지는 집 주인이 같았습니다. 이사 하고나니까 집주인분이 직접 집이 팔렸다고 해서 그 때 알았습니다... 은행 대출 직원도 제가 오늘 전화해서 물어보니 이삿날 알았다고 하더군요. 집이 팔린걸 아는 사람은 이전 집주인과, 그쪽에서 거래한 부동산 업자 밖에 없었어요
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(탈퇴한 회원)
04.03
소유권 문제가 본질이 아닙니다. 소유권변경은 사기꾼이 도망가는 절차중 하나일뿐.
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teint
04.03
이렇게 부동산-집주인-넘겨받는인간 셋이서 짜고 치는 고스톱에는 아무리 미리 서류 다 떼고 알아보고 진행해도 당할수밖에없어요
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카오타오
04.03
확정일자 먼저 받았으면 집주인이 후순위 아닌가요?(수정됨)
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(탈퇴한 회원)
04.03
확정일자 당일분에는 적용안됩니다. 그 날짜에 또 왕창 차입계약이 있겠죠.
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카오타오
04.03
그렇네요 아무일도 없으면 좋겠지만 누가봐도 화를 입지 않을까 걱정되네요 비용이 들더라도 관련 법조인의 도움을 받는게 좋지않을까 생각됩니다 ㅠㅠ
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이름들이
04.07
주택임대차 보호법에서는 주민등록 접입일 다음날 0시부터 대항력을 갖습니다. 때문에 저당권이 우선적효력을 발생합니다
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(탈퇴한 회원)
04.03
무책임하게 아무질문이나 다 이직하라, 공부안하면서 자기 맘에 안드면 다 가스라이팅 드립이나 치는 댓글과 차원이 다른 댓글을 드리죠. 전형적인 전세사기가 맞습니다. 지금 당장 경찰서에 신고하시고, 변호사를 내일 찾아가십시오. 한국전세사기중 전세보증보험의 허점이 있는데, 확정일자 당일에 변경된 사항은 보호받지 않는다는겁니다. 보험계약대상은 확정일자 다음날 변경부터 적용된다는거죠 징조가 몇가지 있는데 1.묻지도 읺았는데 전세보증보험을 집주인이나 부동산이 소개시켜주거나 알려준경우, 2.집주인이 출장, 외국 등 이유로 피해자와 한번도 만난적이 없는 경우, (사기 대부분이 노숙자같은 명의를 빌리는 경우가 많음) 입니다. 불가피하게 보험을 해야할 경우, 특약에 확정일자 당일 변경 사항도 보호받는다고 넣었어야 합니다. 깡통전세에 집주인이 갑자기 바뀌는 이유는, 그 새로운 집주인이라는 사람. 존재하지 않거나, 파산자로 넣어서, 나머지는 다 꼬리를 자르는거죠. 감정평가도 구라일겁니다. 2개월전에 어떤분위 전세보증보험 문의하시는 21살분이 글올렀는데, 제가 위 징조가 있냐고 물었더니 있다 하더군요. 계약하지 말라했습니다. 자기 남자친구랑 울고불고 하더니 경찰에 신고한다하니까 계약금 줄려주더랍니다. 부동산에 그 전세모집은 그 담날 내려지고. 그분은 다행이 입주잔금치르기 전에 취소했으니 망정이죠.(수정됨)
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닥떵
작성자
04.03
조언 감사합니다 ㅠㅠ 일단 새 집주인분과 통화 해보고, 결과적으로는 hug 전세 보증 보험 결과를 기다려야 할 것 같네요
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Elcon
04.06
뭐 다른건 모르겠는 확정일자 당일 변경사항도 보호받는 특약을 넣어서 보험가입했다는 사례는 전혀 들은적이 없네요. 확정일자 당일 이후에 임차인이 보호받는 것은 주택임대차보호법상의 특별한 경우로 만들어준거고 원래 등기상 권리가 우선인게 맞죠. 보증보험도 다르게 처리한 사례는 없을 것 같네요. 있으면 어느 보증보험사의 어떤상품인지 공유부탁드립니다.
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(탈퇴한 회원)
04.09
보험계약 특약에 아니라 전세계약 특약을 말한건데, 제가 오해하게 썼네요. 죄송합니다.
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쉽지 않네
04.03
걱정이 많으시겠습니다. 부동산관련 공공기관 종사자이고 공인중개사 자격취득자 입니다. 개인적으로 저도 전세사기를 당해서 자금 회수까지 상당히 애를 먹었는데요 이경우 자세한건 등기를 확인해봐야 할거 같습니다. 그런데 지금 너무 크게 고민이 되실거 같고 막막하실거 같아서 드리는 말씀인데 우선 당황하면 안됩니다. 일단 지금 채권 확보방안과 주변부동산을 탐방하시어 집호가와 시세 등을 확인하시고 본인의 채권 우선순위를 챙기셔야 합니다. 그리고 채권 대항력은 점유, 확정일자, 전입신고 다음날중 제일 늦은날이나 전입신고 당일 대출이 실행되었다면 근저당설정은행에 신고 하시기 바랍니다. 사기죄로 형사처벌이 가능할겁니다.
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쉽지 않네
04.03
또한 집주인이 바뀐것 만으로는 고민 하지 않으셔도 됩니다. 중요한건 집의 미래 특정시점의 가치와 님이 얼마나 거주하실건지 또한 선순위채권이 얼마나 있는가 그리고 집을 인수하신분의 재산 평판등입니다
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쉽지 않네
04.03
새롭게 집을 인수하신분이 이른바 전세 갭투자를 하기위해서 전세를 빼는 조건으로 집을 인수했을수도 있습니다. 무턱대고 사기라고 불안해 하지는 마시고요 일단 집주인이 바뀌면서 집에 근저당을 설정하여 기존계약 상태 부동산으로 안내받은 등기의 선순위 채권과 변동이 있는지 확인하시기 바랍니다. 만일 변동이 있다면 공인중개사에게 내용증명보내시고 협회에 신고 하신다음 중개사고로 일부 변제 받으실수 있으세요
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카오타오
04.03
궁금해서 그러는데요 집주인이 세입자 동의 없이 대출을 받을수 있나해서요?? 세입자가 있으면 보통 대출도 안나올덧 같고요 보통은 그렇죠??
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닥떵
작성자
04.03
조언 감사합니다 등기에 저당이 잡히거나 대출이 생기는 문제는 다행이 없었습니다. 집주인이 뜬금없이 다른 지방 사람이라 불안하긴 하지만...
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(탈퇴한 회원)
04.04
입주당일 집주인이 바뀌었는데, 오얏나무아래에서 고친게 갓끈일수도 있다는 이야기로군요.
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이름들이
04.07
저당권을 갖고있는 은행은 1순위 권리취득으로 하등에 기한이익 상실청구를 하지않을 것입니다
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쉽지 않네
04.04
세입자의 동의는 대출에 필요치 않습니다. 다만 은행에서 심사단계에서 세입자가 있거나 방개수를 가지고 최우선보증비용등을 차감하는 걸합니다. 또한 전입신고 와 익일사이 대출실행을 하는경우 이경우 은행이 등기로 세입자의 존재를 알지 못하는 하루의 시점이 존재합니다. 이때는 약관으로 집주인이 은행등에 사실을 알려야하고 안할경우 사기대출등으로 처벌이 가능할겁니다. 형사처벌 사례가 있는걸로 기사검색하시면 파악되실거에요..(제가 이부분은 기억이 가물가물해서 현직은행원답변이 있으면 좋을거 같네요)다만 맘먹고 하는경우 형사처벌을 각오한 사기이므로 사실상 자금회수가 어려운건 사실이라 이런일이 의심되시면 최대한빠르게 채권확보 하시는거 외에는 다른 방법이 없습니다.
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1
범내려온당
04.04
신탁사 낀 매물인지 확인해보세요
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1
쉽지 않네
04.04
저도 이부분은 경험이 없어서 잘 모르는데 신탁사가 끼여있으면..등기가 되어있지 않나요? 신탁사 명의로 재산관리등에대해서요? 혹시 아시면 조금 구체적인 설명을 해주실수 있으실까요 최근 기사에서 본기억이 나긴하는데 실무적으로 구체적인 방법론을 잘 모르겠더라구요..
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여기를당장떠나자
04.04
등기부등본에 신탁사 및 신탁내용? 기재가 되어있을겁니다.
1
흐르는강물
은 따봉
04.04
중개업자가 책임이 없다고 볼수 있겠죠?? 중개업자를 물고 늘어지셔도 될것 같네요.
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1
몸테크
04.04
마지막날 대출 ㅠㅠ 전형적인 사기형태 매번 나오는 사기루틴입니다.(수정됨)
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3
오 정말
04.04
전형적인 빌라 떠넘기기 같은데요? 혹시 빌라아닌가요? 만기되면 전세금으로 집 사라고하는..
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집현전김부장
04.04
네~정답입니다~ 직전임대인은 건축주였을것이고 현재 임대인은 명의대여자죠. 요즘도 건당 300~1,000까지 공고 올라오고 있을껄요. 그나마 다행인건 대출을 받으셨다는겁니다. 지점 담당자한테 소스를 많이 받으세요. 원글러님과 은행은 어느정도까지는 한배를 탄 동지니까요. 물론 금융기관에서는 대출채권만 신경쓸테지만, 거기까지라도 큰 도움이 되실꺼에요.
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