올해 들어 아파트 값이 크게 오르고 있는 경기·인천에서 외지인과 30대 이하의 주택 구입이 두드러졌다는 분석이 나왔습니다. 특히 2030 세대의 아파트 매수 비중이 처음으로 30%를 넘긴 것으로 나타났습니다. 2030 세대의 아파트 매수 비중이 가장 높은 곳은 경기도 광명시로 52.3%를 기록했는데, 올해 두 채 가운데 한 채는 30대 이하 청년층이 구매한 셈입니다. 그 밖에 안양시 · 화성시 · 군포시 · 의왕시 · 구리시 등지에서도 2030 세대의 아파트 매수 비중이 같은 기간 40%를 넘었습니다.
구체적 원인 분석으로 임대차 2법 도입과 청약제도 변화 등 제도적, 정책적 원인을 꼽는 경우가 많았습니다. 지난해 7월 임대차 2법이 도입된 이후 도심 아파트 전세난이 심화됐고 작년 하반기 전세가격도 크게 올랐습니다. 패닉 바잉에 전세 불안이 더해지면서 청년층이 주택 구매에 나섰다는 분석이 있었습니다.
청약제도 변화가 청년층을 주택 구매로 돌아서게 했다는 주장이 최근 곳곳에서 제기됩니다. 새아파트 청약시장의 투자심리가 과열된 상태에서 가점제와 특별공급 위주의 제도 개편으로 인해 당첨이 어려워진 청년층이 결국 기존 주택 매수를 통해 내집마련을 할 수밖에 없었다는 분석입니다.
저금리와 유동성 장세 속에 소위 MZ세대로 지칭되는 청년층이 자산 투자에 적극 진입한 흐름도 있지만, 국내 주택시장과 관련된 제도와 정책 변화가 청년층을 ‘영끌’에 나서게 했다는 평가가 지지를 받기도 했습니다.
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