상가 또는 오피스 상품은 주택상품과 비교해볼 때 법적 제약이 자유로운 편이기 때문에 몇 년간은 주택상품보다 오히려 상가, 오피스 상품에 대한 투자가 더 많아지고 있는 추세입니다. - 부동산 거래시장이 기존의 주택 중심에서 업무용 부동산 중심으로 재편되고 있는 상황으로 다수의 업무용 부동산들의 가치가 새롭게 조명받으며 고부가, 고평가 되고 있는 현실입니다. ● 오늘 소개할 당 사업장 역시나 트리플역세권(서해선, 신안산선-2025년, 월판선-2026년)이라는 프리미엄 요건이 더해지면서 더욱 주목받고 있습니다. - 모든 노선이 개통되면 김포공항과 여의도, 판교까지 빠른 이동이 가능하며, 특히 서해선의 연장사업으로 경기도 일산, 충남 홍성까지 빠르게 이동할 수 있음 ● 시흥시청역 현대테라타워는 시흥시 장현지구내 공급하며 대지면적 약2,300평/ 연면적 20,415평/지하5층~지상10층으로 공급... 현대엔지니어링에서 시공을 하고 있습니다. ● 전체적인 시장 흐름은 현재 서울 및 수도권 지역의 오피스 공간 공실률이 거의 없을 정도이며(2009년 이후로 최저치 기록) 공실재고가 감소하고 있어 투자수요가 많아지고 있어 수익형 부동산으로 하이클래스를 갖추고 있을 정도입니다. ● 이에 공실 오피스를 찾기 힘든 분들이 수도권 외곽지역으로 이주하려는 추세 흐름에 당 사업지는 최적의 투자 제격인 상품입니다. - 서울의 오피스 경우 지속적인 수요증가로 인한 공실률 감소, 임대료 부담등의 이유로 이전해 오는 수요를 흡수하려면 당 사업장 만한 곳은 없습니다. ● 업무시설은 612호실이고 근생까지 있는 구조로 주차대수는 자주식 600여대의 넉넉한 편에 속하며 시공능력을 갖춘 시공사(1군 건설사)에서 설계하는 만큼 만족감이 아주 높습니다. ● 시흥 장현지구내 처음 공급되는 브랜드 업무시설로 입주시 품격을 높이고 희소가치도 높아서 시세차익은 물론 임대수익율도 충분한 상승효과가 되며, 당 사업장 인근 복합환승센터 설치까지 예정(2025년)돼 있어 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다.(시흥시청역과 지하 연결통로 로 접근성 양호) ● 장현지구내 시흥시청 중심의 행정타운은 2027년까지 개발 완료 예정으로 보건소, 문화원, 중앙도서관, 복지관, 공원조성 등의 공공청사가 공급되어 미래가치는 더욱 높아지면서 다양한 개발 호재들과 시너지 효과를 함께 누릴수 있는 곳입니다.(또한, 사통팔달의 교통인프라 및 트리플역세권까지 교통 최중심부 역할) ● 서울까지 출퇴근 시간 단축(인근 판교,여의도,구로 등 약20~30분 정도), 지속적인 인구수, 사업체 증가로 최근 4년간 사업체는 70%, 종사자는 약23% 정도, 인구는 5년새 26%정도 상승한 모습을 보이며,인근 매화산업단지, 광명시흥산업단지, 첨단 R&D 등 역세권 중심으로 업무 연계성도 매우 높아질 전망입니다. ● 시흥시청역은 직주근접을 실현할 수 있는 교통망을 갖추었으며, 인프라 확충 및 근로자에게 업무와 상업을 한 곳에서 누리는 편리한 환경 제공, 무엇보다 풍부한 녹지를 통해 쾌적한 환경도 제공합니다. ● 내부설계의 우수성 --- 신개념 공간구성과 다양한 특화 설계를 통해 오피스 전호실에 환기유닛 설치하여 쾌적한 실내공간 조성, 냉난방용 FCU를 설치하여 실내온도 조절, 전 호실 다락제공으로 공간의 활용 극대화. ● 호실에는 발코니 설치, 다양한 빌트인 가전 등을 제공하며, 일부 호실에는 양방향 계단을 적용하여 다락 공간을 분리하고, 계단 하부장 설치 및 수납 공간을 적용하여 다양하게 활용할 수 있도록 함. ● 입주시 편의를 강화하고 로비와 연결된 복합 회의 공간 제공, 휴식을 할 수 있는 라운지카페와 포토스튜디오,프라이빗 샤워실등을 설치하였으며, 옥상 정원과 선큰가든 등의 친환경 휴식공간도 제공해 드립니다.

일용직과 직장인... 그리고 전문직과 기업가의 생각의 차이.. 본인 소유의 주상복합 분양 준비중 입니다. 전문 영업 및 마케터 및 함께 이익을 나눌 "자" 있을까요? 전문/비전문 그리고 nominee 사업상 필요하며 많은 관심과 조력 부탁드립니다.

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정보공유 등 해보고자 글 올려봅니다. 관심부탁드려요~!

안녕하십니까 ? 푸른 하늘 푸르른 바다 저너머 섬의 파라다이스. 당신의 걱정,근심없이 행복을 누릴수 있는곳 제주도 부동산에 대해 유용하고 특별한 정보를 드리고자 합니다. 저희 회사를 소개하자면 시행(직접 토지매입) 사업을 하며 시공(직접 건축완공)을 통해 논스톱 시스템으로 사업비를 절감하여 주변시세보다 30%정도 상당히 저렴한 가격(가성비및 효용성.경제성 우수)에 공급하는 회사입니다. 취급대상은 현재 타운하우스, 토지(건축허가득)를 공급하며 미래투자 대상 부동산으로 대단한 수익을 가져다줄 수 있는 참된 물건입니다. 고객의 자금사정에 따라 다양한 구성으로 되어 있으니 이번 기회에 꽉 잡을수 있는 행운을 누리시길 바랍니다. 더욱더 궁금한 사항이나 관심이 있으시다면 주저없이 연락주시기 바랍니다. ㆍ부동산자산관리사 010 9003 5046 ps.당신의 꿈이 다가오는 기회를 놓치지 마세용.

저축은행 대주입니다. 중도금대출 필요로 하는 현장(사업장) 있으시면 적극적으로 검토하겠습니다. 주선/참여 모두 가능합니다.

대기업에서 사옥용 실물이나 부지를 찾고 있습니다. 지역 ; 서울시 강남지역 실물 ; 지상 연면적 5,000평 이상 부지 ; 지상 연면적 5,000평 이상 나오는 부지 매가 ; 시세 기준. 목적 ; 분산된 계열사를 매수 사옥으로 집결 혹시 해당 매물 있으시면 연락처 남겨주시기 바랍니다.

삼성전자앞 메디컬건물. 분양대행사입니다 올해2월. 준공인 연면적 약1,000평 건물에. 병원을 운영하실 의사분을 찾습니다 주변에. 병원이 없어 향후 입주할 대단지. 아파트와 신도시에 병원을 선점하시면 많은 환자의 유입이 가능합니다 ●파격적 인테리어 지원 ●현재2개 병원 관계자 접촉중 ● 컨설팅업체는 사절 합니다 ※자세한 내용은. 직접. 문의부탁드립니다 담당 : 정기식 이사( 010-3550-3400 )

제목 그대로… 공유오피스사업에 투자하실 개인투자자를 찾으려면 어떤 루트가 가 있을까요 물론 영업 마케팅 제가 직접 하고요(현재까지도 경력 근무중) 일전에 있던 곳의 대표가 부동산 시행을 하면서 공유오피스를 해서 대박쳤는데… 모두 가족경영만으로 운영했덧곳,,, 단지 투자자의 차원이 아니라 함께 같이 가는 비즈니스 파트너쉽을 갖고 계신분이면 좋겠어요

전라남도 광양시 황금동 일원 소재의 임야 47,681㎡(약 14,423평)에 대한 공동개발 제안 또는 중개(매매도 가능)를 요청하고자 합니다. 해당 토지의 지구지역은 "도시지역/일반공업지역/준보전산지" 입니다. 2020년, 물류저장(초저온)시설 사업 공동참여 제안을 받아 매입한 토지입니다. 2022년 초, 사업 제안사에서는 화주와의 문제로 사업추진을 포기해 버렸습니다. 이리저리 사업방안을 모색하고 있으나 당사의 역량미흡, 정보 부족 등으로 한계를 느끼고 있습니다. 이에, 본 토지에 대한 공동개발 제안 또는 중개를 요청하고자 합니다. 모두들 어렵다고 하는 시기이나 참여 의사가 있거나 궁금한 사항은 연락처를 주시면 직접 듣고 말씀 드리겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

중요한 내용만 정리해서 공유드립니다. ​ ​ 1. 반등은 꽤 많은 곳에서 발생함. 물론 다시 꺾일 수 없는 것은 아니지만 시작도 안했다는 건 말이 안되는 정도로 명확히 상당히 강한 반등 분위기가 생겼다. ​ 2. 서울의 지역별 랜드마크 급 단지 중에 폭락한 곳들이 먼저 시작했고, 그 분위기가 점점 퍼지면서 지금은 경기도 전반적으로 급매 소진 분위기는 퍼지고 있고, 심지어 올해도 물량 많고 분위기 가장 안좋은 수준인 인천 대구까지도 거래 절벽은 조금 나아지는 흐름도 보임. 얼마전에도 거래가 꽤 발생한 잠실, 헬리오, 고덕 등은 물론 노도강에 분당, 송도, 동탄, 수지를 넘어 지방 비광역시도 창원, 청주 등 일부는 꿈틀 ​ 3. 지금은 무주택 수요보다 갈아타기 수요가 터져서 속도가 빠른 것. 내 집만 팔리면 바로 갈아탄다는 수요가 많았는데 그동안 내 집이 안팔렸던 것. ​ 때문에 1매도가 발생하면 바로 1매수로 이어지는 도미노 효과가 생겨서, 규제 완화로 인해 물꼬가 터지니 도미노처럼 매수 매도 매수 매도 매수 매도가 이어지는 형국 ​ 4. 하락을 제대로 맞고 초저가에 집을 팔아버렸는데, 하필 내가 집을 팔았을때 집값이 꿈틀대니 갈아타기하는 사람들의 심리가 쫄리게 됨. 그렇게 거래량이 늘어나니 올라가는 호가도 약간은 받아주게 됨. 왜냐면 내 집을 팔았으니까 ​ 5. 거기에 반등 흐름이 보이고, 블로그 및 커뮤니티들이 현황을 빠르게 공유하니 무주택자들도 움직이기 시작. 반등이 이제 시작이고 한참갈지는 모르겠지만 바로 끝나진 않을 듯 ​ 6. 이미 폭락했다가 반등한 지역들이 전저점을 깨긴 쉽지 않다고 봄. 몇번 언급한대로 폭락의 여러가지 요인 중에 전세,역전세 문제를 제외하면 대부분의 문제들이 해소 혹은 완화된 상황이라 그 문제들이 통합적으로 작용하면서 끌어내린 가격으로 다시 돌아가기 쉽지 않은 것 ​ 7. 전저점을 깨는 곳들이 있다면, 예전에 거래가 없어서 떨어지지 않았다가 뒤늦게 하락 거래가 나오는 케이스 등 기존에 덜 하락한 곳들이 하락을 뒤늦게 하는 곳들이 있을 수 있음. 하지만 이미 폭락 (서울 -30%전후, 경기 -35~40%전후)한 곳들에 저점 매수가 붙어서 일부 올리는 곳들이 다시 최저가를 깨기엔 이미 금리, 다른 자산시장 현황, 규제 등의 환경이 확연히 좋아지고 흐름도 좋음 ​ 8. 전세가 하락속도 줄어듦. 물론 계속 하락중이지만 폭락하는 속도는 줄었다는 얘기. 이전에 말했듯이 전세가 하락은 몇달내에 안정화될 가능성이 높음. 매매가는 반등해도 다시 떨어질 수도 있는 것이지만 전세가는 안정화되고 난 후 다시 하락세로 돌아가지도 않을 것 (물량이 많은 지역의 지역별 현상 제외) ​ 9. 현재 거의 유일하게 분위기가 안좋은 곳은 놀랍게도 반포. 사실 예전부터 잠실 다음 개포, 개포 다음 반포가 약세 흐름을 보일거라는 얘기는 해왔다. 이는 역전세 문제, 원베일리 입주 예정 및 그 외 몇개 단지 순차 입주 예정, 그리고 타 최상급지보다 혼자 많이 튀어 나간 점이 일부 되돌아오는 과정을 겪을 수 있는 문제 등등 때문이었음. 원베일리가 비한강뷰세대여도 반포 대장급 세대인 것은 다 아는데 그 호가가 너무 낮음. 물론 현금이 왕창 필요하지만... 그리고 남들 폭락할때 덜 폭락한 곳이라 뒤늦게 떨어지는 측면도 있고. ​ 10. 역전세난 문제가 있는데 반등 분위기가 계속 될 수 있을까? 물론 역전세난이 상승세를 막는 중요한 요인이 될 것. 지금도 매물을 거두는 매도자들도 많긴하지만 그 중에는 꼭 팔아야되는 사람들도 많음. 즉 가격이 좀 더 올라오면 다시 나올 매물들. 하지만 폭락을 이끈 요인은 매도가 급증한 문제보다 매수가 완전 바닥인 문제가 훨씬 컸기에 역전세문제로 매도가 늘어나는 것쯤은 매수수요가 살아나면 충분히 커버가 되는 것. 100에서 110이 되는것보다 10에서 20이 되는 것이 영향이 훨씬 크다는. 즉 역전세는 상승의 강도를 막는 역할은 하겠고 문제는 문제지만, 다시 규제가 강화되고 금리가 다시 높아지고 다른 자산시장이 다시 저점으로 가는 전반적으로 안좋은 상황으로 가지 않는한 역전세만으로 다시 저점 아래로 강하게 끌어당기는 동인이 되긴 어려울 것으로 보임 ​ 11. 역전세난이 시장을 저점에서 더 누를지에 대해서 거래량이 중요하다고 말했고 적어도 서울 기준 월 2~3000건 정도 발행해야 역전세난의 급매물을 소화할 수 있다고 했었는데, 예상으로 1월엔 1500건이 넘었을 것 같고 2월초 흐름으로는 2월 2천건은 아주 무난히 넘을 것 같음 ​ 12. 하지만 꼭 팔아야하는 매물들이 분명 계속 나올 것이라는 점은 맞으니 2009년처럼 폭락 후 다시 전고점을 노크하는 현상이 벌어지기 어려움은 물론 한동안은 그 근처도 가지 않을 것. 평균적으로 하락분의 절반을 회복하기에도 오래 걸릴 것으로 예상. 15억짜리가 10억됐다면 12.5억까지 회복도 단기엔 없을 것 같다는 ​ 13. 심플하게 얘기하면 전저점 다시 깨기도 어렵고, 단기 급등도 어렵다는. 대체적으로 25~40%가 떨어졌는데 단지별로 5~15% 반등하는 것이야 놀라운 일이 아니고 일시적 현상으로 치부할 것도 아님. 폭락으로 이끌었던 문제들이 차차 해소되면서 심리와 가격에 반영되는 흐름 그대로 받아들이면 됨. ​ 14. 일부 반등은 몰라도 단기 급등은 추후 안정적인 시세 회복을 위해서도 발생하지 않는 것이 나음. 급등시 어떤 규제를 다시 조일지 모름 ​ 15. 계속 말하지만 둔촌주공은 미분양이 거의 없거나 아예 없을 것이라 이 결과가 확정되고 나면 심리적으로 또 하나의 호재가 될 수 있음 ​ 16. 작년 11월부터 앞으로 시중금리 떨어진다고 말하고 다녔을때 욕만 먹었는데 오히려 내 생각보다 더 빨리 강하게 떨어짐. 채권금리는 이제 단기적으로는 거의 다 온 것 같지만, 이게 코픽스에 반영되는 과정이 또 있을거라 대출 금리는 더 떨어질 예정. 주담대 3%대 중후반 볼 것 ​ 17. 아직 오르지 않은 곳들도 적지 않으니 매수 희망자들은 랜드마크급 단지들 반등하는 것만 보지말고 두루두루 살펴보시길 바람 ​ 18. 2023 연간 전망을 내려다가 1.3 대책이 강하여 잠시 두고 보고 하려고 미뤘는데 역시나 효과가 없지 않았음. 이제 뒤늦은 연간 전망 조만간 낼 예정 https://han.gl/iKCJX ( 입장 : 7249 )

'2023년 바뀌는 부동산 세법 총정리 강의'를 준비했습니다! - 네이버 세무 분야 인플루언서 1위 - 1,000만 조회수를 조회수를 돌파한 공셈tv - 세무사 + 공인중개사 - ‘부동산 절세 성공법칙’의 저자 오프라인 강의 참석자 중 추첨하여 ‘부동산 절세 성공법칙’을 드립니다! https://event-us.kr/howmuchhome/event/54274

1+1 조건이 아니더라도 안정성을 주로 보시는 FI(복수 확보됨) 주선 및 딜 자문하여 드립니다. 너무 하드한 딜은 다른 쪽으로 가시고 All-In 50% 이내에서 맞춰드립니다 이력 인천 오피스텔 공사비 유동화 (완료) 양산 물류 브릿지 연장 (완료) 사천 공동주택 브릿지 연장 (완료) 평택 지산 XXXAAA딜 (진행 중이라서 유형 미기재)

투자자를 모집하고 기관과 또는 불특정다수의 조각투자가 모든 국가지도자 억만장자 자산가 주주로구성된 세계최고의 디지털 신금융 회사가 있습니다 가능하면 같이 큰일을 도모하고자 합니다

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