부동산 개발, 실물 에쿼티의 기준

자금 집행 증빙이 위에 말씀하신 대부분의 말도 안되는 에쿼티 주장을 걸러낼수 있는 유일한 방법입니다. 실제로 말씀하신 1번(론 기표전까지 꼭 투입), 2번(시행사가 별도 조달한 돈으로 사업에 투입한 금액) 케이스는 자금 집행 증빙이 나오겠죠. 명확한 기준을 잡아드리자면 흔히 개발금융 쪽에서 에쿼티는 전체 사업비에서 차지하는 시행사 자체자금(부외로 차입 조달하여 투입한 금액 포함) 입니다. 사업비의 조달방식을 나누자면 에쿼티 + pf 대출 + 분양수입금(분양불)이고요. 3번 향후 개발이익은 사업비를 제하고 난 본인이익이니까 에쿼티가 아니겠죠. 4번도 결국 준공 이후, 또는 수입에 관한 얘기니 전혀 다른 얘기입니다. 마지막 실물 케이스는 일부 소유권 양도를 하는 케이스가 어떤경우인진 보지못했으나 이미 상계된 대금을 기준으로 론과 에쿼티를 나눠서 조달해야하겠구요. 재임차(SLB) 시키는 경우엔 받는돈이 임대보증금인데 이 경우는 최선순위 반환할 금원이므로 론과 에쿼티와는 또 다르게 재구분해야 합니다. 임대보증금-선순위 론-메자닌 론-에쿼티, 순위로 보면 이렇게 되겠네요.