부동산개발법에 따라 법인 설립하시고 개발운영하시는 선배분들께 질문이 있습니다.
경험이 일천해서 질문이 구체적이지 못하도 막연할 수 있습니다.. 양해부탁드려요.
1. 부동산 상품을 기획하실때 토지를 먼저 확보하시고 대주단, 시공사를 컨택하시나요?
2. 대주단이나 시공사는 어떻게 컨택하시나요? 기획서를 그냥 돌리나요, 아니면 인맥으로 많이 연결하나요?
시공사를 먼저 확보한 뒤 대주단을 찾는 방식으로 이루어지나요?
3. 처음 하시게 된 프로젝트는 어떤 식으로 진행되었나요?
거의 학생수준의 질문이라 유치하고 막연하지만, 어떤 말씀도 감사히 받고 공부하겠습니다...
글 읽어주셔서 감사합니다.
부동산 개발법인 운영하시는 선배분들께
2022.08.22 | 조회수 2,757
아티지드
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로이만
BEST1. 번답변 : 토지 확인(용도/용적률/등). —-> 사업성검토(공사비 확인/금리 확인/사업비 확인/ 수익 및 자본 비율 확인 LTV 70%이하). 2.번답변 : 대주단은 증권사에서 모집함 조건 협의 후 증권사 선정/ 시공사는 신탁사 책준 기준으로 신용이 BB+이상 선정해야 함(우리나라 도급 순위 200위 내에서/규모와 비례함) 시공사가 증권사와 같이 진행할때도 있고 증권사가 시공사와 같이 할때도있음 아님 시행사가 각각 조건 협의 해서 진행. 3.번답변 : 사업분석 —> 토지계약 —> 신탁계약(개발면허가 없는 시행사는 사전에 신탁 계약 하는것이 좋음)—>인허가 완료 —> PF기표 —> 착공 신고 —> 분양승인 —>분양 —>관리 —> 입주 —>청산(수정됨)
2022.08.23
11
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2020.07.01
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2020.07.01
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