대전지역에 소재한 지주택 브릿지 대출 검토 중입니다.
부지확보율 96%, 조합 모집률 95%, 7월에 사업계획승인 접수시켰고 빠르면 내년초 정도에 사업계획승인 완료될 사업장 입니다.
기존 브릿지대출 캐피탈사에서 진행하였으나 9월 중 만기도래 및 pf이슈로 연장이 어려울거 같아 대환을 진행하고 있습니다.
감정가 1,090억이며 대출금액은 840억 예정하고 있습니다. 상기 금액은 향후 진행하면서 조금 변동예정 이며 Tr.a 750억,Tr.b 90억 입니다.
특이사항으로는 현재 소유권 이전 및 명도완료된 건물 여러 동 존재하며, 해당 건물의 주출입로가 국공유지와 연결되어 있다보니 멸실신고는 하였으나 철거공사는 사업계획승인 후 진행이 되어야 하는 상황입니다.
건물이 있지만 멸실신고만 접수한 상태에서 대출을 진행해야 하니 농협이나 새마을금고는 규정상의 이슈로 쉽지가 않네요. 수협과 신협도 대부분 한도이슈 및 내부 리스크통제 때문에 지주택이 쉽지 않은 상황이고요.
혹시 해당조건으로 브릿지대출이 검토 가능한 지방은행이 있을까 문의드립니다. 혹시 최근 비슷한 조건의 딜을 풀어보신 분 있으시면 조언 부탁드립니다^^
지역주택조합 브릿지 문의
2022.08.09 | 조회수 2,049
낙화연의
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2020.07.01
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2020.07.01
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