여러 대표님들에게 자문 구하고자 합니다.

BEST 내돈내산이 최고죠. 공장도 이제는 박물관이나 전시장 같이 투명하게(루브르) 구성할 필요가 있으며 도시 중심 상가를 개조하는 방안으로 견학비를 받으며 카페화 하는 것도 방법입니다. 내돈내산이 어렵다면, 중진공 융자 70억 까지 가능하다고 하지만 실 집행은 20억 정도로 진행됩니다. 따라서 30% 정도의 지원을 바탕으로 예산안을 준비해야 합니다. 저는 경매 물건을 보는데 감정가 100억 짜리 경우 50억 낙찰 시 80% 경락대출 됩니다. (10억에 월 2천이자) 매입 후 추가대출 받아서 건축 합니다. 추가대출은 감정서류(100억)로 가능, 100억의 40억 대출 상황이니 추가 30억(실 20억) 발생 합니다. (월 4천 외 고정비 2천 염두) 이 방법을 기준으로 환산하면 임대공장에서 월 6천 정도로 고정비가 발생 한다면 100억 정도의 공장 매입이 좋습니다. 즉 5%가 넘어가면 자가가 좋습니다. 그런데 매입 자체를 법인으로 하며 80억원 이하로 한다면 상속과 증여에서 탕감 받을 수 있어요. 기존 자산을 법인 출자하고 나중에 출자금 회수를 하며 세금을 안 낼 수 있는 방법 입니다. 어째든 뭐 이런게 있네요. 공장 신축은 챙겨야 할 것 들이 많지만 특히 환기 시스템 등 기둥을 기준으로 공급(전기, 가스, 공기 가압) 배출(진공압, 유류 회수) 설계를 잘해야 합니다. 영국 맥라렌 공장의 시스템 확인 하세요.