[TALK] 강남 집값 하락, 근데 서초는 살아남았다

2022.07.19 | 조회수 841

NOW 에디터

(주)드라마앤컴퍼니

💬 '서초 불패 현상'에 대해 어떻게 생각하세요? 350만 직장인들과 댓글로 TALK 해보세요! ✔️ 서울서 유일하게 상승세 지킨 서초구 부동산 불패라는 서울도 집값 하락을 비껴가지 못했습니다. 이달 들어 서울 전역의 아파트 가격이 하락세로 돌아선 건데요. 예외인 지역이 딱 한 군데 있습니다. 바로 서초구입니다. 3월 말부터 지난주까지 꾸준히 아파트 가격이 오르고 있습니다. 기세만 유지되는 게 아닙니다. 누적된 상승 폭도 서울에서 가장 큽니다. 다른 지역에서 거래가 주춤하며 매물이 쌓이고 있는 것과 달리, 매물도 줄어들고 있습니다(관련 기사). ✔️ 강남은 하락, 서초는 왜? 강남 집값마저 하락하는데 서초만 상승하는 이유는 뭘까요? 크게 두 가지 요인이 꼽힙니다: <토지거래허가구역이 없다> <신축 단지 비중이 높다> 토지거래허가구역으로 지정되면 실거주 목적으로만 매수할 수 있고 2년간 매매·임대가 금지됩니다. 투자 수요가 위축될 수밖에 없는데요. 서초구는 토지거래허가구역으로 지정된 지역이 없습니다. 덕분에 강남의 투자 수요를 서초가 흡수한 것으로 분석됩니다. 서초가 강남보다 5년 이하 신축 단지 비중이 더 높은 영향도 있습니다. 구축보다 신축이 전세가도 높고 매매가를 떠받치는 힘이 강하기 때문입니다. ✏️ 리멤버 나우의 전문가 필진들의 의견은 이랬죠! "앞으로는 주택 시장의 주도권이 서초에서 강남으로 옮겨가리라 봅니다. 새 정부의 부동산 정책 방향이 재개발·재건축 완화에 초점이 맞춰졌기 때문입니다." "특정 지역에서만 가격이 올랐다는 건 본격적으로 주택 가격이 조정되기 시작했다는 신호로 해석할 수 있습니다." 전문 보기 >

https://now.rememberapp.co.kr/2022/07/20/20048/

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전체 댓글 10

올웨더라는 것

2022.07.19

BEST서초에 현재 유독 재건축 진행중인 이파트들이 많습니다. 서초에 기반을 둔 가족이 학군을 생각했을 경우 밖으로 나가기 힘듭니다. 결국 그 안에서 주택을 찾아야 하는데 전세가가 워낙 높다보니 무리를 해서라도 서초에서는 집을 징만하는 것 아닌가 합니다. 게다가 현재 이미 재건축 완료된 이파트들 즉 신축이 좀 많고 이들의 수요가 위와 같은 이유로 꾸준하니 전세는 별로 없고 게다가 비싸기까지 하고 당연히 매수세가 그나마 있을 수 있지 않을까 싶습니다. 추후에는 어떻게 될 것인가에 대해서 묻는다면 서초는 더 오릅니다. 강남은 재건축을 진행하기에 늦었습니다. 이미 원자재가격이 너무 오르고 그외 건설에 수반되는 비용이 너무 높기 때문에 재건축 시 분담금이 매우 높을 것으로 보이는데 이를 감내하고 진행하기에는 경기상황이 좋아 보이지 않으니 집주인들이 재건축을 당장 진행하기가 어려울 것으로 보입니다. 서초는 재건축 단지들이 이미 공사에 들어가서 내년 후내년에 완공되는 세대가 많을테니 이들이 주도주가 되어 강남의 대치동, 개포동 상승세와 같은 모습을 보일 것으로 생각됩니다. 돈 많은 사람들이 몰릴태니 주변도 더욱 발전할 것이고 반포는 특히 강북과의 연계성도 좋으니 매우 좋은 입지를 바탕으로 상승세를 계속하지 않을까 싶네요. 강남은 압구정이 본격적으로 개발되면 그때 서초의 상승세를 이어받을 것으로 보이는데 과연 압구정이 삽을 언제 뜰지는 알 수가 없으니 강남은 매우 낡은 은마아파트 같은 상황을 맞이하지 않을까 우려가 됩니다. 서초는 삼풍 일대와 신세계 백화점 앞 쪽 잠원동 반포동 일대가 현재 천지개벽하고 있으니 상승세는 지속되리라 봅니다.

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