포스트 코로나 시대와 부동산 시장 전망

2020.06.12 | 조회수 1,262
HnG파트너스
포스트 코로나 시대와 부동산 시장 전망에 대해 생각해보았습니다^^ 여러분은 생각은 어떠신가요? 코로나가 좀처럼 잠식되지 않는 분위기입니다. 비단 국내만의 사정이 아니라 전세계적인 확산세로 인하여 관광, 항공 분야는 말그대로 폭탄을 맞아버렸죠. 전문가들은 코로나가 잠식되어도 코로나 이전과 이후의 산업과 소비자의 행태는 크게 달라질 것이라고 전망하고 있습니다. 포스트 코로나 시대 부동산 시장은 어떻게 진행될까요? 1. 도심형 물류의 증가 부동산 사업성검토를 진행하다보면 시장 트렌드를 대충 짐작해볼 수 있습니다. 재작년과는 다르게 최근에는 공동주택의 개발보다는 소위 특수물건이라고 불리우는 수익성 상품들의 검토의뢰가 활발한 편입니다. 주거상품보다는 PF조달측면에서 좀 더 난이도가 있는 물건들입니다. 그 중에서도 물류센터의 개발이 두드러졌던 것 같습니다. 과거 물류센터의 개발은 수도권과 인접하면서 교통편의성이 높고, 부지가 넓은 지역에서 개발이 이루어졌던 반면에, 최근에는 익일배송을 넘어 당일배송의 니즈가 생기면서 도심 속 물류의 대한 관심도가 높아지고 있는 듯 합니다. 코로나 사태로 인하여 전자상거래 등 언택트 산업이 급부상하면서 배송 속도 전쟁이 치열해지고 있는 양상입니다. 아마도 전자상거래 배송 분야는 한동안 당일배송에 초점이 맞춰질 전망이고 이에 따른 도심형 물류에 대한 수요도 높아질 전망입니다. 2. 초저금리 시대 수익형 부동산이 다시 관심 현재 최근 기준금리 인하로 인해서 현재 한국은행 기준금리는 0.5% 수준에 불과합니다. 코로나 사태로 인한 전세계적인 불황을 원인으로 금리는 점차 낮아지고 있는 추세입니다. 자산가들이 예금금리로 수익성을 답보하지 못함으로 인하여 상대적으로 수익형 부동산의 수익성이 더 올라가게되었습니다. 최근에 1가구 2주택 등 규제로 인해 상대적으로 관심이 좀 덜 했던 오피스텔 개발이 다시 관심을 모으고 있는 듯 합니다. 경험적으로 순서를 보면 오피스텔이 먼저 뜨고 이후에는 규제에서 좀 더 자유로운 생활형숙박시설로 옮겨가는 듯 하더군요. 저금리 시대에 맞춰 다시 수익형 부동산이 관심 받지 않을까 생각합니다. 3. 주거시장은 전세 보다는 반전세 심화 비단 코로나 때문만은 아니지만 코로나로 인한 저금리 기조는 전세시장에도 영향을 주는 듯 합니다. 전세로 인한 수익이 상대적으로 저하되기 때문에 좀 더 수익성을 확보할 수 있는 반전세로 시장은 대응하고 있습니다. 이에 따라 전세품귀 현상이 심화되고 전세가는 오르고 있는 현상을 확인할 수 있습니다. 4. 오프라인 상권 공실 현상 지속 코로나로 인한 언택트 현상은 과거 오프라인 상권을 중심으로 사람들이 모이던 현상을 많이 변화시켰습니다. 과거에는 상가의 공급과 배후수요와의 상관관계, 소비자 동선, 집객시설의 유무 등으로 상권을 분석하였으나, 현재에는 집객시설의 집객효과 자체에 의문이 제기되는 상황이므로 오프라인에서 온라인으로 소비자 구매행태가 이전되고 있습니다. 대표적인게 영화관이 있죠. 과거 상가 근처에 영화관이 입점하면 대표적인 집객시설로 인식되어지다가 코로나로 인하여 오히려 기피시설로 전락하게 되었습니다. 집객시설 자체가 언택트현상의 대척점에 있는 시설이기 때문에 코로나가 어지간히 안정화가 되기 전까지는 고정비 부담으로 인하여 공실현상이 지속될 것으로 전망됩니다. 이마트 등 대형마트의 매출 둔화 및 적자현상, 영화관의 매출 둔화 등 코로나 전에도 이러한 방향성은 인지되고 있었으나 코로나로 인하여 보다 심화되는 양상입니다. 부동산 개발시 상가분양은 시행사에게 가장 수익성이 좋은 물건으로 분양만 확실하다면 상가의 면적을 크게 하는 것이 유리하였으나, 최근에는 상가의 면적을 최소화하고 보다 분양성이 답보되는 주거면적을 더 늘리는 추세가 관찰됩니다. 포스트 코로나 시대 여러분의 생각은 어떠신가요? 감사합니다. 부동산PF사업성검토 전문기업 / 에이치앤지파트너스
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