부동산 투자를 통한 수익창출 계획은 크게 2가지 방향성으로 나뉜다.
향후에 내 부동산의 가치가 올라서 목표가격 도달 시 매도하여 수익을 실현하는 방법이 첫번째 "시세차익형"이고,
두번째는, 매달 고정적인 월세 수입을 통해 안정적인 현금흐름을 만들고자 하는 "수익형" 방식이다.
특정 부동산 투자를 하기로 마음 먹으면 가장 먼저 정해야 할 것도 바로,
시세차익형으로 갈 건지, 수익형으로 가져갈 것인지에 대한 결정이다.
이유는 간단하다.
원룸 오피스텔에 투자했는데 왜 내 부동산은 바로 옆에 아파트처럼 시세가 오르지 않느냐는 한탄(?)을 하지 않기 위해서다.
정말 특별한 경우를 제외하고, 원룸의 시세가 올라서 차익을 남기고 매도하는 경우는 쉽지 않기 때문이다.
그래서, 일반적으로 수익형 투자는 급여나 사업소득과 같은 현금흐름을 이미 갖추고 있는 30~40대 보다는,
퇴직을 했거나 앞둔 50~60대에게 적합하다고 알려져 있다.
다만, 30~40대(혹은 20대) 중 공격적인 투자자는 빌라/오피스텔의 Gap(매매시세와 전세시세의 차이)이 작은 물건에,
대출 레버지리를 최대한 활용하는 방식으로, 월세 수입을 극대화하는 전략을 펼치기도 한다.
최근에는 이와 유사한 전략이 NFT라 부르는 디지털 자산에도 시도되고 있다.
NFT는 '대체불가토큰'을 약칭하여 부르는 이름인데,
NFT를 잘 모르는 사람도 최근 "NFT작품이 수십억원에 팔렸다"와 같은 뉴스기사를 접해 보셨을 것이다.
NFT 기술은 디지털 세계에서 디지털 파일의 소유권을 증명할 수 있는,
부동산으로 따지면 등기부등본과 같은 방법을 제공한다.
블록체인 기술을 이용해 토큰을 발행하고, 그 토큰에 해당 디지털 파일의 소유권 이력을 저장하는 것이다.
(본 글은 기술에 대한 내용이 아니어서 기술에 대한 자세한 내용은 따로 찾아보시길 바란다)
NFT는 크립토펑크, BAYC로 대표되는 이더리움이라는 블록체인을 기반으로 한 시장이 선도하고 있고,
최근에는 국내에서 개발된 클레이튼이라는 체인을 기반으로 국내 시장도 형성중에 있다.
대표적인 국내 NFT로 메타콩즈, 클레이시티라는 것이 있고 이 둘의 공통점은 해당 NFT를 가지고만 있어도,
매일(혹은 정기적으로) 채굴을 통해 원화로 환전이 가능한 토큰(다른말로 코인)을 제공받는 것이다.
예를들어, 메타콩즈는 NFT 1개당 매일 4개의 토큰(메타콩즈코인: MKC)을 제공한다.
이글을 쓰는 4/18 기준으로 메타콩즈코인 시세가 한화로 4,600원이니 하루에 약 18,000원, 한달이면 55만원이다.
물론 메타콩즈의 가격은 약 1800만원을 호가하니 싸다고는 볼 수 없으나,
부동산 투자 수익율 관점에서 봤을 때 경쟁력은 분명 있다.
오늘은 부동산 외에 디지털 자산에 투자하여 월세를 받는 방법에 대해 간략히 알아보았다.
물론 NFT 투자는 상대적으로 리스크가 높다.
본인의 투자 성향과 자산 상태에 따라 연구가 반드시 필요하므로 무지성 투자는 지양해야 할 것이다.
(이 글은 디지털 자산을 이용한 월세 투자 방법에 대한 트랜드를 공유할 목적이지,
투자를 권유하거나 투자처를 소개할 목적이 아니므로 실제 투자에는 신중하시기를 바랍니다)
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