중심가 상가가 비워지고 있습니다.

주말에 가족들과 외식을 했는데 평소 공실을 찾아 볼 수 없던 동네에 건물이 통째로 비워져 있고 1층 상가들이 옥수수 털리 듯 하네요. 나름 학원가의 인구집중 지역인데 왜 이럴까요? 버티다 버티다 정리를 한 것인지~ 일부 업자들이 말하던 붕괴가 시작된 것인지~ 공단 한 구석에서 하던 제작을 중심가 상가로 옮겨서 쇼룸같이 하려고 상가 매물을 알아보고 있었는데 좀 더 기다리면 시세 이하로 살 수 있을까요? 상가 시장을 어떻게 보시나요?