안녕하세요?
최필주입니다.
입사전 지식산업센터 투자를 활발하게 진행했습니다.
2019년 기준으로 지식산업센터 전망은 탁월해보였습니다.
중소기업 기준으로는 굳이 더이상 허름한 근린생활시설에서 사옥을 유지할 필요가 없어보였습니다.
아니나 다를까 20년부터 2년간 지식산업센터의 가격은 급격히 올랐습니다.
수익형 부동산으로 여겨지던 지식산업센터가
시세차익까지 두 마리의 토끼를 동시에 잡았습니다.
2020년 전에 지식산업센터 투자를 했던 사람을 1세대 투자자라 합니다.
사실 이들은 투자자보단 실수요자가 많습니다.
2세대 투자는 20년도부터 들어왔습니다.
투자자와 실수요자가 조화를 이루기 시작했습니다.
1세대와 2세대는 돈을 꽤 많이 벌었습니다.
성수동에서는 사업을 굳이 유지할 필요가 없어
전업 투자자 혹은 임대사업자로 돌아선 경우가 심심찮게 들렸습니다.
토지 가격도 평당 5천만원에서 지금은 2년만에 3배가 뛰었습니다.
우리가 다소 가치를 낮게 평가하던 준공업지역이요.
1세대와 2세대는 현재 3세대 지식산업센터 분양시장에 활발히 뛰어들고 있습니다.
벌었던 기억이 있고, 장전해둔 총알이 있으니 공격적으로 뛰어드는거죠.
3세대는 1, 2세대를 보고 배웁니다.
'저게 돈이 되는구나.'
3세대는 분양권을 돈주고 사는 전매에 뛰어듭니다.
이런 상황을 지켜본 시공사, 시행사, 금융사 등은 비교적 규제로부터 자유롭고
수익이 발생하는 지식산업센터를 눈여겨 봅니다.
이로 인해 2021년 및 2022년 상반기에는 역대급 많은 지식산업센터가 분양되고 있습니다.
이 현장이 준공되는 23년, 24년에는 지식산업센터 하락을 점쳤으나
원자재 대란으로 인해서 또 모르게 되었습니다.
공사비가 300만원 초반대에서 500만원 초반대로 상승했기 때문입니다.
이 공사비를 충당하려면 여태까지 분양했던 가격으로는 수익이 나질 않습니다.
차기 분양은 당연히 가격이 상당부분 오를 것으로 예측됩니다.
하지만 공급과잉 역시 맞습니다.
이러면 입주장 때 공실은 더 길어질 것입니다.
또한
실수요가 충분하고, 교통여건이 좋은 곳은
지속 상승하나
그 반대는 시세가 하락할 것으로 예상됩니다.
결국
공급과잉과 원자재로 인해 지식산업센터 가격의 빈익빈 부익부, 국지전은 한 층 더 심해질 것이고 1, 2세대 만큼 돈을 벌진 못할 것이기에 기존에 보여준 급격한 상승은 힘들 것 같습니다.
*지식산업센터 설명
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