사업수지 분석시 시공사 평당 공사비 문의

BEST1군 시공사 개발영업 담당하고 있습니다. 대부분의 개발사업에 참여하시는 분들이 시공비 때문에 고민이 많으시텐데요. 시공비 상상을 초월하게 많이 올라가고 있습니다. 한달이 다릅니다. 개략적으로 말씀드릴테니 참고만 하시고, 필히 시공사쪽 컨텍하셔서 확인하시기 바랍니다. ‐------ 흔히 요즘 시공비 평당 얼마에요? 라고 물어 보시는데 잘못된 질문입니다. 시공비는 연면적, 층수, 용도에 따라 스펙트럼이 매우 넓어서 일반적인 평당 공사비를 이야기하기 다소 어려운 부분이 있습니다. 일반적인 대규모 아파트의 경우 순수 공사비가 최근 450만원 내외이지만, 규모가 작아질 수록 급격하게 올라가서 연면적 1만평이면 500만원 이상, 연면적 5천만원이하면 600~700만원 이상으로 급상승합니다. 하지만 주상복합일 경우 지하공사 난이도, 공기 등의 영향으로 일반 아파트보다 50만원 이상 비싸게 나옵니다. 저층 연립주택도 일반아파트보다 훨씬 비싸고요.. 뿐만 아니라 지질, 지하공사방법, 평균평수, 건물 동수, 형태, 마감수준 등 정말 다양한 요인으로 변동됩니다. 오피스텔의 경우 또 다른 방식으로 접근해야 하구요.. 개략적인으로 연면적 3만평 이상의 아파트 기준 작년초 400만원 내외하던 공사비가 400만원 중반 이상으로 올랐다고 이해하시면 좋을 것 같습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.(수정됨)