찾아봐도 원론적인 부분만 나와서 답답하네요 ㅎㅎ
실물매입이나 개발사업 사업구분 두 기준으로만 나눴을때
비히클별로 사업구분별로 어느 사업에 주로 쓰이고, 사유가 무엇인지 대략 알 수 있을까요?
증권사나 운용사분들이 잘 아실것 같은데
부탁드려요
부동산펀드 pfv spc 리츠.. 비히클로서 비교
2022.03.09 | 조회수 2,307
iliill1i
억대 연봉
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예전에는 실물의경우 리츠AMC vs 자산운용사 중 매수주체에 따라 비이클이 달랐는데 요즘은 운용사들이 겸업인가 받아서 입맛대로 고를수 있고 실물매입시 큰 차이없음 개발시에는 펀드는 차입비율 제한으로 리츠와 PFV를 선호함.
00자산우뇽
억대 연봉
BEST꿈나무님 말씀에 덧붙히자면,
1. 차입제한비율
- 리츠:에쿼티의 10배까지
- 펀드:에쿼티의 4배까지
-pfv,spc: 제한 없음
2. 분양 가능/불가능
- 펀드: 불가능
- 리츠,pfv,spc: 가능
3. 공모기회 제공의무
- 리츠: 있음 (총 에쿼티의 30프로이상)
- 펀드,pfv,spc: 없음
종합적으로 개발입장에서 정리하자면
차입제한 없고(에쿼티 얇게 가능하고), 공모 의무없고(지분 섞일일 없고), 분양 가능한(빨리 털고 나오는) pfv,spc가 매력적인 도관체입니당
더 나아가 pfv는 자본금 50억이 필요하지만 spc는 최소자본금도 없어서 더 가볍구요.
다만, spc는 배당세를 2번맞아서.. gross up으로 정정해야해서..블라블라
이부분은 말이 넘 길어지니 찾아보시면 나옵니당...!
2022.03.19
9
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2020.07.01
154
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2020.07.01
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