안녕하세요, 파이낸셜뉴스 금융부에서 일하고 있는 박소연입니다.
오늘은 개인적으로 가장 매력적인 마케팅으로 손꼽는 '커피 값으로 건물주' 열풍을 일으킨 카사코리아의 행보에 대한 이야기를 해보려고 합니다.
카사코리아는 개인이 턱턱 사기 힘든 상업용 건물을 유동화 자산으로 바꿔 개인에게 빌딩(의 극히 일부의) 주인이 될 기회를 주는 플랫폼입니다. 아주 혹하죠. 뭐 정확히는 빌딩의 계단 한 개 정도 소유할 권리 정도이지만요. 한 해 2000만원으로 정부가 투자금을 제한했기 때문이에요.
어쨌든 카사코리아는 세 측면에서 이익을 제공합니다.
1. 유동화증권인 DABS를 주식처럼 바로 플랫폼에서 거래해 이익을 실현할 수 있고
2. 분기별로 배당도 주고 (배당수익률 3%)
3. 건물을 매각해 나는 차익을 배분합니다.
사실 1번으로는 수익을 내는 이용자가 별로 없고 가능성도 낮아요. DABS 가격 등락폭도 좁고 거래량도 별로 없기 때문이에요.
2번은 안정적으로 지급되고 있어요. 각 건물마다 발생하는 임대수익 덕분이죠. 당초 카사가 배당률이 3%라고 광고했었는데 얼추 비슷한 수준을 맞추고 있습니다.
사실 카사의 메인 수익 모델은 3번입니다. 건물을 매각한 차익을 수익자들에게 공평하게 돌려주고 싶은 거죠.
현재 카사코리아 플랫폼에는 세 개 건물이 상장돼 있습니다. 1호가 역삼 런던빌, 2호 서초 지웰타워, 3호 역삼 한국기술센터예요.
드디어 카사가 최근 건물을 매각하겠다고 해서 화제가 됐어요. 1,2번이 '부캐'였다면 드디어 본캐를 통해 수익자에게 매각 수익금을 나눠줄 수 있는 시도를 하는 겁니다.
그렇다면 왜 3호일까요? 1호도 2호도 매각을 기다리고 있을텐데요. 답은 3호 건물의 상업용 부동산적 가치가 가장 크다고 판단하기 때문입니다. 가격을 떠나서 3호 건물은 최근 센터필드와 조선팰리스가 들어서며 다시 핫해진 테헤란로 상권에 자리 잡고 있거든요. 몸값이 높을 때 아까 얘기했던 3번 수익 모델을 이용자들에게 보여주겠다, 이런 시도인거죠.
카사가 흥미로운 건 건물 매각 과정에서도 주총처럼 수익자총회를 통해 찬반을 가린다는 겁니다. 건물 값이 더 오를 텐데 왜 벌써 파느냐 하며 반대하는 사람이 많으면 매각은 부결될 수도 있는 거예요.
참고로 저는 1번 건물에 투자하고 있습니다. 1번 건물도 매각 차익을 누릴 수 있는 날이 얼른 오길 바랍니다 ㅎㅎ
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