부동산 시장 상승으로 최근 몇년 호황기였죠.
올해부터 내년 정도 시장은 어떨까요?
(어차피 장기는 예측 어려우므로)
제가 생각하는 불안한 지표들
1. 아파트 가격 상승세 변곡점
세종시 이런데는 급등한 만큼 쎄게 내려가는듯
2. 미분양 물량 : 대구 등
3. 상가 공실률 : 명동, 종로 등 CBD 심각한듯
4. 금리인상
5. 중소기업 소상공인 정책성 대출연장
이거 끝나는 순간 단계적으로 담보 매물 나올듯
6. 각종 대출규제(DSR 등)
부동산PF 현직자분들 시장 전망 어떻게 보시는지요?
2022.01.06 | 조회수 3,767
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시베리안
BEST미국의 양털깍기 시작된거 같아요. 약한고리들이 위험에 노출되겠죠. 금리인상에 더해서 매입해오던 채권을 시장에 팔기 시작하면 시장에 급격히 돈이 빠르게 마를겁니다.
이건 다분히 중국을 코너에 몰기 위함으로 보입니다. 중국을 코너로 몰고 달러의 위상을 다시 살리려하겠죠. 그래야 달러 발권국 위상을 다시 세우고 다시 적자 재정이 가능해지겠죠.
중국이 원유거래를 위안화로 시도하고 있기 때문에 이번 양털깎기가 안먹히면 다음은 국사적 충돌 위험이 큽니다. 대만, 아프간 그리고 동북아가 위험에 들어갈 수 있죠.
빠르고 강하고 장기간 금리 인상기조가 진행될거고 달러의 가치를 올리려는 노력이 있을것으로 보여지며, 우리나라도 금리의 상단이 결코 낮지 않을것으로 예상됩니다.
상당히 강하고 높은 금리로 인해서 그동안 보너스였던 저금리가 비수가 되어 날아올 가능성이 높습니다.
현금비중 특히 달러 비중 확대 추천드리며, 시공건들은 빠른 진행이 필요할 것 같습니다. 2012년에도 이미 완판되었던 아파트가 입주시기에 주변 시세보다 낮아지면서 잔금치르는것을 거부하는 수분양자들로 인해서 극동건설이 유동성 위기로 무너지는거 봤어요.
내부적인 문제보다 외부적인 여건이 매우 위험요소가 많아보입니다. 생각보다 아주 빠르게 시장이 냉각될 수도 있을것 같습니다.
2022.01.07
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2020.07.01
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2020.07.01
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