삶의 방식. 3년 마다 이사하는 것 만으로 억대 연봉자 될 수 있다.

누군가를 만나면 카멜레온 같이 색을 바꿉니다. 장점은 흡수하고 단점을 지나치는 것이죠. 그래서 주변에서 직접 본 상황에 대한 경험을 꼭 기록 합니다. 이번 재테크는 “일하지 않고 사는 것 만으로 돈벌기”입니다. 최근에 이사를 간, 단지 회장부부의 삶을 공유 합니다. 50대 초반 부부 이며, 40대 부터 설명하는 삶을 사는 부부 입니다. 회장은 서울대 기계과를 졸업하고 2년 IBM 에서 일하다가 퇴사를 합니다. 사회 부적응자 입니다. (스스로의 표현) 학벌이 좋으니 대출이 잘 된다는 것을 알게 된 후, 1. 역세권 반경 2km 내의 고급아파트 매입 (되도록 작은 단지의 큰 평수) 2. 3년 동안 거주 (거주 중 다음 장소 물색-드라이브 놀이) 3. 양도세 중과세 없는 시점에 150%정도로 매각(양도세 거의 없는 시세) 이렇게 4차례를 하며 살아가는 부부는 평균 년2억원의 수익을 단한번의 오차 없이 거두었다고 합니다. 1의 이유는 분명한데요, 이런 단지는 건설사에서 은행권 대출을 연결해 줍니다. 요즘 대출이 안된다고 하죠? 그래도 이런 단지는 대출을 해줍니다. 건설사가 신탁 형태로 유예를 해주기도 하고요. 시중 대형 단지들이 마트의 정찰제 라고 한다면 작은 고급단지들는 경매같이 호가로 거래 됩니다. 여기에 신탁은행이 껴 있고요. 2는 단지에서 골프모임을 하는 등 우호적인 분위기를 만들어서 전체 단지를 주무릅니다. 시세 형성과 매각 시점 등에서 우위를 형성하는 것이죠. 뭐 노력이라고 해도 될 정도. 여기에서 “서울대” 출신이라는게 빛을 내죠. “서울대 출신이래 서울대~” ㅎㅎㅎ 여자들의 허영심을 아주 잘 갖고 놀더라고요. 집안 청소 한번 안하고 개똥냄새 풀풀 풍기며 살다가 이사 한달 앞두고 인테리어 공사를 하더니 바로 계약 됐습니다. 3은 꼭 미리하여 매각 시점을 계산 해야 합니다. 조금 빠르거나 조금 늦으면 다음 집도 영향을 미치니까요. 이 부부의 특성은 직업이 없으니 의료보험 최저구간 입니다. 2억짜리 차도 리스인건 당연한 것이고요. 세금은 극빈층 같이 내면서 수익은 엄청난 것이죠. 먹는 것도 굳이 양재동 코스트코가 제일 싸고 많다며 단골 입니다. 이들의 분석은 명확한데요. 역세권 2km 반경 내에는 초등학교가 꼭 있습니다. 그럼 치고 빠지기에 최적 인데요, 신학기 무렵에는 여지없이 거래가 활발하기 때문 입니다. 이런 단지 만 분양을 받아서 깨끗한 집에서 청소도 안하며 3년을 살다가 (대부분 3년 되면 두배 정도 뜀) 시세보다 저렴하게 똥물 튀기며 목적한 비용 만 챙기고 갑니다. 또 특별한 것은 딱 한채로 한다는 겁니다. 관리조차 필요 없는 것이죠. (주변에 다가구빌딩 20개 넘게 갖고 있는 분 보다 이 부부 수익이 더 좋습니다. 이자와 노임등 을 감안 했을 때) 단지 주민들은 수근거렸죠. 저는 기록을 했습니다. 그들의 3년간의 행보를. 담을 것이 분명하니까요. 저희 아이들도 곧 독립을 할텐데, 새 고급아파트 만 골라 이사다니며 사는 것 만으로도 수익이 창출되니 이 얼마나 좋은 직업 입니까~ ㅎㅎ “기다려라 오른다” 프로 이사러 인거죠. 분명히 누군가는 이렇게도 살아 갑니다. 다만, 이부부의 시드머니가 9억. 최초 9억은 3억+개인대출 이었고 첫 부동산 이사로 약 6억 수익. 9억으로 10억~ 13억 사이의 단지 만 이사 다니며(대출 가능 범위) 수익 발생하면 은행에 금고 보관. (무조건 현금이라고 넣어 두더군요. 집에도 냉장고 만 한 금고에 현금 보관) 여기서 최초 대출에 대한 이자를 어떻게 할 것인가? 지금은 별로 없지만 15년 전 만 해도 3년 유예를 해주는 단지가 많았습니다. 그래서 이부부는 아무일도 안하면서 신규분양 단지에 사는 것 만으로도 돈을 번 것인데요. 지금의 현실을 반영하면, 6억을 대출 받는다는 가정으로 월 3백 이자를 충당해야 합니다. 월 3백에 생활비 해결이 된다면 여기저기 깨끗한 집에 이사다니는 것 만으로도 대기업 임원 연봉(세후)이 가능합니다. (3대 또는 4대가 움직이는 세대도 있음) 저도 기록 만 해두고 실천을 안하긴 합니다만 (몸이 근질거리고 주변에서 일을 가져와유) 가끔 만나는 분들 중 아무것도 안하면서 돈버는 방법을 찾기에 포스팅 합니다. 돈벌기. 생각하기 나름 입니다. 천차만별 이더라고요. 많은 이들의 우려에도 불구하고 이부부는 서울의 1시간 거리의 수도권 단지 만 노리며 전철역 주변을 배회 합니다. 샤넬 옷에 백을 두루고~ ㅎㅎ 이부부가 잘못됐다, 나쁘다 아니고 이런 삶도 있다는 생각의 전환을 나눕니다. 한방의 수십억 보다 년 2억 만 노리는 삶.