최모(39)씨는 거주하고 있는 오피스텔 거래 가격을 보고 놀랐다. 지난해 8월 전용면적 87㎡를 6억5500만원에 구매했는데 지난 11월 실거래가 8억4700만원을 찍었기 때문이다. 15개월 만에 약 2억원이 올랐다. 해당 면적은 현재 매물이 없고 비슷한 면적의 매물이 9억원에 올라와있다.
아파트 규제 강화로 인해 대체제로 떠오른 오피스텔에 대한 관심이 여전히 높다. 건설사들은 하이엔드(고급화)를 내세워 차별화로 수요자들을 끌어들이고 있다. 오피스텔 시장을 장밋빛으로만 보는 것에 대해서는 경계의 목소리도 있다. 당장 다음 달부터 아파트와 동일하게 대출 규제를 받는 등 시장을 가늠하기 어렵기 때문이다.
서울 오피스텔 시세 평균 3억 육박…고분양가 아파텔 가격 경쟁력 잘 따져야
KB부동산에 따르면 11월 서울 오피스텔 시세 평균 가격은 2억9322만원으로 집계돼 3억원에 육박했다. 전월(2억9076원)에 비해 246만원 올랐고 1년 전과 비교하면 2577만원 상승했다.
최근 오피스텔은 고급화·대형화되는 추세다. 부동산전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 1월부터 11월까지 오피스텔 전용면적 84㎡타입 총 6980실이 분양됐다. 지난한 해(3640실)보다 52%가 늘었다. 청약 경쟁률은 평균 59.5대 1을 보여 전체 오피스텔 평균 경쟁률(19.6대1)을 크게 웃돌았다. 지난해 평균 경쟁률(33.9대 1)가 비교해도 높다.
분양가가 주변 아파트 시세를 웃도는 경우도 있다. 과천 별양동에 위치한 '힐스테이트 과천청사역' 전용 84㎡의 분양가는 15억~16억원으로 평당 6000만원 수준이었다. 파주시 힐스테이트 더 운정 오피스텔의 전용 84㎡ 분양가는 8억8520만~8억9580만원 선이다. 파주 운정신도시에서 대장주 아파트로 꼽히는 운정신도시아이파크 비슷한 평형의 호가가 8억~9억원 선이다.
전문가들은 서울에 신규 주택 공급이 부족하고 각종 규제 때문에 평수가 큰 오피스텔(아파텔)에 대한 수요는 일부 유지될 것으로 전망했다. 다만 당장 다음 달부터 오피스텔도 주택과 동일하게 2억원 이상 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 적용을 받기 때문에 시장의 변화도 예상된다.
올해마지막으로 대출가능한 현대 힐스테이트 더 운정
■ 현대 힐스테이트 더 운정
84㎡타입 선착순 줍줍진행
* 지하5층~49층 10개동 2,669실
■ 타입 및 분양가
- 타입 : 84㎡ (방3화2)
- 현관옆 세대창고
- 분양가 :7억~8억
■사업특징
- 운정역 초역세권
- 단지내 스타필드 빌리지 조성
- 브랜드 프리미엄
- 메머드급 대단지
- 단지앞 소리천 호수공원입지
- 중도금 대출 무이자
- 대출 최대 70%
- 재당첨 제한 X
- 실거주의무 X
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