안녕하세요. 15억 아파트를 매매 하려고 하는데 (KB시세 15억 이하) LTV 맥스 40프로인 4.8억을 받을려면 1.연봉 어느정도 수중 이어야 하나요? 2.공동 명의로 사려는데 부뷰 합산 인가요? 3.지금 사는곳도 주담대 받고 있는데 일시적으로 주담대 2곳 가능한가요? 4.주담대 3개월 전부터 가능 하다고 하는데 이게 계약서 작성 후 실거주 3개월 전 인가요? 이곳 저곳 알아라봐도 명쾌한 답을 못찾아서 이곳에 문의 드립니다.
재테크
서울에서 15억 주택 LTV 맥스 받기 위한 연봉?
21년 11월 18일 | 조회수 949
잘
잘살아봐요
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깅
깅깅
21년 11월 19일
LTV는 9억원까지 40%, 9억원 초과분에는 20% 나옵니다. 15억원으로 수렴한다면 9억원*40%+6억원*20%이므로 4.8억 나옵니다. 즉, 집값의 40%는 받으실 수 없습니다.
1) 대출계산기로 돌리셔서 글쓴님의 연간 원리금 상환액(신용, 주담대 등 모든 은행 대출 합산, 신용은 이자뿐 아니라 원금의 1/5도 포함)이 연봉의 40% 이하여야 합니다. 즉 연간 원리금 부담액의 2.5배의 연봉이시면 됩니다.
2) 모릅니다.
3) 주담대 2곳 안됩니다. 지금 사는 곳 주담대 청산과 동시에 새 주담대 집행이 진행됩니다.
4) 계약서 작성 후 그거 들고 창구 가시면 됩니다. 근데 대출한도 충분히 나오는지 확인하시고 계약하시는 게 올바른 순서입니다.
LTV는 9억원까지 40%, 9억원 초과분에는 20% 나옵니다. 15억원으로 수렴한다면 9억원*40%+6억원*20%이므로 4.8억 나옵니다. 즉, 집값의 40%는 받으실 수 없습니다.
1) 대출계산기로 돌리셔서 글쓴님의 연간 원리금 상환액(신용, 주담대 등 모든 은행 대출 합산, 신용은 이자뿐 아니라 원금의 1/5도 포함)이 연봉의 40% 이하여야 합니다. 즉 연간 원리금 부담액의 2.5배의 연봉이시면 됩니다.
2) 모릅니다.
3) 주담대 2곳 안됩니다. 지금 사는 곳 주담대 청산과 동시에 새 주담대 집행이 진행됩니다.
4) 계약서 작성 후 그거 들고 창구 가시면 됩니다. 근데 대출한도 충분히 나오는지 확인하시고 계약하시는 게 올바른 순서입니다.
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잘
잘살아봐요
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21년 11월 19일
속시원한 답변 감사합니다 :)
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리
리멤버
@멘션된 회사에서 재직했었음
19년 05월 28일
회사에서 풀지 못한 고민, 여기서
회사에서 업무를 하다가 풀지 못한 실무적인 어려움, 사업적인 도움이 필요한 적이 있으셨나요? <리멤버 커뮤니티>는 회원님과 같은 일을 하는 사람들과 이러한 고민을 해결할 수 있는 온라인 공간입니다.
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리
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19년 05월 28일
일하는 사람과 기회를 연결하여 성공으로 이끈다
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