1. 공부를 시작한 배경
처음에 공부를 진지하게 고민하고 시작했을 때는 4~5년전이었던 것으로 기억을 합니다.
첫 아들을 얻고, 키우고, 해외 근무에서 복귀하고, 아버지를 떠나보내고, 오랫동안 근무할 것으로 생각해왔던 회사의 부서가 해체되어 지방으로 발령이 나는 등 이 모든 일이 그 때를 기점으로 2년내 벌어졌지요. 그 이후로 회사도 2번이나 옮겨서 현재 일하는 곳으로 옮겼습니다.
고시를 하다가 늦게 입사를 한 터라 동기나 또래에 비해 회사가 남들이 알아주는 회사를 다닌 것도 아니거니와, 급여 등 근무조건도 좋지 않았습니다. 그나마 초기 회사는 유럽 지사 등 해외 근무를 할 수 있는 기회가 있었으나, 그 기회를 잡지 못하고 부서가 해체되는 비운을 맞았습니다. 승진도 늦었구요.
지금 있는 회사도 급여조건이 좋다고 할 수 없는 상황이었고, 따라서 일발 역전으로 급여 등 조건을 확 끌어올릴 수 있는 이직 기회를 엿보고 있었으며, 지금도 그러합니다.
2. 부동산 산업에 대한 인식
"부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것"(민성식 저)를 읽으면서 부동산 관련하여 영역과 회사들이 무궁무진하다는 것입니다. 국내 대기업 자산을 관리하는 부동산 자산관리회사(한화에스테이트, 에스원, S&I, HDC 등등), 부동산 개발회사 (SK D&D, KT Estate 등), 부동산금융회사 (이지스 자산운용, 캡스톤 자산운용, 젠스타메이트 등), 부동산컨설팅사(CBRE, JLL, 애비슨영 등) 등 영역이 다양하다는 것을 나이 40이나 먹어서야 겨우 알게되었습니다. 최근에는 기술과 연계된 프롭테크 회사들도 눈에 띄는데, 자세한 것은 한국프롭테크협회 홈페이지 및 "부동산의 미래 : 프롭테크 - 프롭테크가 여는 부동산 신기술의 세계"(이상빈 저)에서 참조하시면 좋으실 겁니다.
국내에서는 부동산 학과가 없고, 부동산을 전문적으로 지식을 얻을 수 있는 경로가 적어서, 전문적인 지식을 얻기 위한 공부, 그리고, 그런 전문적인 지식 수준을 이력서에 한줄이나마 보일 수 있는 방법이 바로 공인중개사 자격을 취득하는 것이라고 판단했습니다. 나이가 젊으신 분들은 스펙이 가지는 영향력에 대해 잘 아실 것이라고 생각합니다.
또한 현재 근무중인 건설사에서도 부동산에 대한 지식을 가진 사람이 필요하다는 생각을 하게 되었습니다. 지금까지 건설사들은 발주처로부터 수주를 받아 건물을 시공하여 수익을 창출하는 구조를 가지고 있습니다. 이러한 사업구조는 크게 두가지 문제를 가지고 있는데, 첫째는 원자재 비용 상승, 건설인력의 고령화 등 다양한 리스크로 인해 수익성이 점점 감소하는 추세라는 점, 둘째는 해외 건설사들처럼 건설산업의 후방산업과의 연계를 통해 부가가치 및 회사의 규모 확대를 꾀하는데 한계가 있다는 점입니다.
이에 따라 건설산업을 분석하는 회계법인, 증권 리서치, 컨설팅사들은 국내 건설사들로 하여금 건설의 시공 뿐만 아니라 부동산을 직접 운영하여 분양하고, 임대 관리 및 매각까지 하는 종합부동산 회사로 발전해야 한다는 방안을 제시해오고 있었습니다. 이에 따라 제가 알고 있는 한에서는 현대엔지니어링, 호반건설, 우미건설 등이 부동산 분야의 운용능력을 확대하기 위해 M&A 등 여러가지 전략을 활용하고 있는 것으로 알고 있습니다.
3. 커리어 관리로서의 핵심인 공인중개사
앞에서 언급한 회사의 필요성 뿐만 아니라 좀더 고소득을 얻을 수 있는 회사로의 이직을 위해 필요한 것은 부동산에 대한 지식이고, 그러한 지식을 증명할 수 있는 스펙이야말로 공인중개사 자격증이라고 생각을 해왔습니다. 이제는 너무 나이가 들어버린데다(41세), 그에 비해 늦은 경력과 낮은 소득수준을 한번에 역전 내지 급상승시킬 이직 또는 회사에서의 한방이 중요해진 상황이 되었고, 산업으로서 사업영역으로서의 부동산이라는 것이 매우 중요해졌습니다.
또한 앞으로 회사를 나와서 중개사보다는 디벨로퍼 쪽을 염두해 두고 커리어를 설계하고 싶은데, 그저 일개 건설사 기획팀에서 근무한 경력을 가진 이에게 펀딩을 해줄 정신나간 운용사는 없겠죠. 적어도 부동산 자격증을 통해 기본적인 지식수준이 검증된 사업자, 그리고, 그 자격증을 바탕으로 동종업계로 진출하여 오랫동안 경력을 축적한 자에게 기회를 좀더 주고 싶은 것이 투자자의 생각일 것입니다.
정리하자면 공인중개사 취득-> 현 직장에서 부동산 지식 활용 내지는 부동산 자산 운용 업계로 이직 -> 장기간 근무하면서 고소득을 통한 시드머니 확보-> 독립된 디벨로퍼로 출발 의 경로를 어렵게 설정했습니다. 그전 10년까지는 그냥 해외영업해서 지점도 나가보고, 승진하는 평범한 회사원을 상정하다보니, 모든게 꼬이고 모든게 늦어버려 엉망이 되어버린 커리어를 이제 수습하고, 정상에 가까운 수준으로 되돌리는 것이 목표가 된 것입니다.
4. 꼬여버린 출발 / 32회 공인중개사 시험
그런데, 어제 시험 한번으로 그 모든게 다 꼬여버린 바람에 너무 열이 받은 상황입니다.
빨리 따야하는데, 이 짓거리를 1년을 더해야 한다는 사실이 열받고, 엉망이 되어비린 커리어의 수습은 커녕 더 나락으로 굴러 떨어진 것은 아닌가 하는 생각때문에 어제는 잠을 못자겠더군요.
1차를 한번 붙었기 때문에 더 공부를 한만큼 자신이 있다고 판단했는데, 그 판단의 근거가 모두 무너져버려, 다시 처음부터 모든것을 쌓아올려야 한다는 사실 자체가 짜증이 납니다.
30대였으면 그냥 1년 더 해보자라는 마음이 들지만, 지금은 41세. 무언가에 시간을 더 쓸만큼 여유가 있는 상황이 아닌상황입니다. 덤으로 저는 남들에 비해 출발도 늦고, 끌어올려야 하는 부분이 너무도 많습니다.
여기서 깔끔하게 손절을 치고 다른 자격증 공부로 만회를 하느냐, 아니면 1년 빡세게 더 해보느냐라는 문제를 가지고, 이번주부터 점검을 들어가볼 계획입니다. 마음속으로 1년 더 준비해볼까라는 생각이 들긴 하지만, 하나의 시험에 장기간 묶여있다가 커리어 전체가 꼬이는 건 더더욱 생각할 수 없는 악몽에 가깝습니다. 낭비한 시간은 고시촌에서 보낸 시간 및 전 직장에서 해외영업에 묶여버린 시간만으로도 충분하니까요. 이젠 젊은 나이가 아니라 여유도 없습니다.
별거 아닌 사람이 시답지 않게 긴 글을 쓰게 되었네요.
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