BEST조언을 구한다는데 자랑이냐는 분들은 답을 왜 다시는 건지 의문이네요. 궁금하진 않구요...
전세와 보유 주택이 순자산이라면 16억원이 되시는데, 결국 질문은 3년 뒤 반포 잠원의 집값이 16억 내에서 쇼부 가능하냐는 것으로 요약 가능하겠네요.
누가 알겠습니까마는, 저는 집값이 안정화된들 현재 가격보다 절망적으로 빠졌을 때 20%, 적당히 안정화되면 10% 정도로 예상합니다. 죄송하지만 근거는 없습니다. 부동산에 관심이 많아서+대출이나 규제를 역사적으로 많이 봤기에 아는 주관적 데이터가 전부입니다. 그렇게 치면 두 분의 소득으로 추가 적립할 수 있는 자산을 고려할 때 반포 잠원 지역의 정말 소외된 구옥 아파트 외에는 어려워 보이긴 합니다.
함부로 조언 드리기에는 부동산 및 대출 정책이 어떻게 변할지가 너무나 예측 불가능의 영역이라 어렵습니다만, 집값 자체가 빠지는 게 아니면 15억 이상의 주택에 대출이 허가된다 한들 두분의 소득으로는 원리금 상환에 어려움이 있을 것으로 보입니다.
매우 고가 지역의 아파트가 1군이라 하면 반포 잠원의 구옥은 1.5군(사실 1.2군 정도 같지만)일 텐데, 똑똑한 2군을 노릴 것을 더 추천 드리고 싶긴 합니다.
하지만 제가 글쓴님 입장이라면, 3년 뒤가 현실적 목표라고 할 때, 규제 변동성이 너무 크기 때문에(저는 나름 접할 일이 많습니다만 우리나라 규제 입안자들의 마인드 자체가 규제에 일관성이 있을 필요가 있냐는 ㅂㅅ같은 생각이기에) 그때까지 지켜보시면서 일단 허리띠를 졸라매라는 말씀밖엔 드릴 수 없네요.
어떤 환경에서든 매순간 모니터링과 대비를 하면서 기다리는 사람과 뭐 어떻게든 되겠지 하며 자포자기 하는 사람 사이의 기회 포착 능력은 차이가 나니, 우선 꾸준히 지켜보세요.
근데 저같으면 내년 상반기 중에 와이프집이랑 지금 전세 정리하고 뭐 하나 확정 지을 것 같네요
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