안녕하세요.
통상 상업용 오피스/리테일 건물에서 NOI를 구할 때, 임차인에게 지급한 TI는 빼지 않는 것으로 알고 있습니다.
즉 TI는 손익계산서(IS)의 항목이 아니라 자본적지출로 보며,
이에 따라 현금흐름표(CF)의 투자현금흐름 내에서, 유형자산의 취득의 (-)항목 (=자본적지출)으로 들어가는 것으로 처리하고 있는데요.
타 운용사/증권사에서도 통상 이렇게 하시나요? 궁금합니다~
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부동산 NOI 구할 때 임차인 TI는 제외하나요?
2021.10.01 | 조회수 1,694
요리조리마수리
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노란사과
2021.10.01
BESTTI는 투자활동이라기 보다 영업활동에 속한다고 볼수 있으나 영업활동에 속한다고 NOI 계산시 다 고려하는 것은 아닙니다
NOI는 순수 부동산 운영관련 손익만 반영하므로 비영업비용 성격으로 보이는 TI는 제외하는게 맞을것 같습니다
추가로 TI는 유형자상 취득과 무관한 수익적 지출이며 임대차기간과 관련이 있으므로 선급비용(자산)처리 후 임대차기간에 맞춰서 상각하여 비용인식하는게 회계기준에 더 부합할듯 합니다
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김커뮤니티
2020.07.01
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