cap rate로 매각가 산정시 임대보증금을 왜 더하는지 아시는분 계실까요 ?? 예시 ) •NOI :2000 •cap rate: 5.0% •임대보증금 : 1000 ------------------------ 예상 매각가: 41,000 ( 부동산 매입시 임대보증금 1000 중 500은 매입비용은로 사용하였습니다.)
금융/투자
cap rate로 매각가 산정시 임대보증금을 왜??
21년 09월 11일 | 조회수 3,198
묘
묘묘
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j
jiji1121
21년 09월 15일
결론부터 말씀드리면 국내의 잘못된 관행입니다. 해외투자자들은 인정 안합니다. 가치평가 이론적으로 보면 IBD로 차감하고 끝내는게 맞죠. 굳이 학술적으로 변명을 해보자면 보증금대신 받을 수 있었던 임대료의 현재가치로 보거나, 매수인대신 확보해놓은 무이자차입금의 가치 등등으로 보는 견해들이 있습니다. 이런 이론 하에서 위에서 말씀 주신것처럼 일반적인 보증금기간(10개월 등)의 초과분에 대해서만 반영하기도 하고요.
결론부터 말씀드리면 국내의 잘못된 관행입니다. 해외투자자들은 인정 안합니다. 가치평가 이론적으로 보면 IBD로 차감하고 끝내는게 맞죠. 굳이 학술적으로 변명을 해보자면 보증금대신 받을 수 있었던 임대료의 현재가치로 보거나, 매수인대신 확보해놓은 무이자차입금의 가치 등등으로 보는 견해들이 있습니다. 이런 이론 하에서 위에서 말씀 주신것처럼 일반적인 보증금기간(10개월 등)의 초과분에 대해서만 반영하기도 하고요.
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리
리멤버
@멘션된 회사에서 재직했었음
19년 05월 28일
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리
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19년 05월 28일
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