대전 선화동 49층 루크원 어떻게 보세요.

윤케빈
06.20 11:08 | 조회수 725 | 좋아요 2 | 댓글수 14
안녕하세요, 이제 부동산에 막 눈을 뜨고 재미를 붙인 37세 직장입니다. 방금 모델하우스 보고 아래와 같은 내용을 공유드리고, 아시는 정보 및 조언 구합니다. 선화동 신세계 49층 1. 청약이 아니다 저 같은 부린이, 왜 쉽게 청약제 없이 진입장벽이 낮게 모두다 신청해서 할 수 있냐. 부동산> 조합원 시스템이다. 모두가 신청한다고 해서 모두가 다 구입할수있는건 아니다. 2. 완공날짜 2026년 부린이> 대전 트램이 완공될지 모르겠지만 . ㅎㅎ 한참 깜깜하지만, 시세차익 보고서 그냥 사놓는 셈쳐야죠. 제가 올해 37살이니, 출산계획은 없고 여자친구와 동거 혹은 결혼해서 사는 목적으로 42살에나 입주할수있겠네요... 3. 34평 - 전용면적 25평 84C인가 84D였는데... 전 사실 원룸 전세보증금 제외하고 현재 가용금액이 1억원이어서 20평정도로 보려고햇는데, 모두 34평이라고 하더라구요. 집 구조와 드레스룸 욕실2개 그리고 붙박이장 재질 등 뭐.. 신세계 시행사 답게 의심할 부분이 없었어요. 4. 납부 방법 이게 대박이었습니다. 결국 제 질문의 핵심이기도 하구요. 부동산> 1. 처음에는 계약금과 1차 납부 7500만원만 내면됩니다. 2. 신세계 측에서 잔금 날까지 중도금 이자를 50% 지원해줍니다. 3. 즉, 입주할 때 50% 남은 이자를 내시면 됩니다. - 이자금 약 700만원 - 900만원 4. 현재 34평 평균... 약 5억원. 초반 7500만원 납부후 잔액 4억 3천만원... 하지만 2026년 정도 쯤이면 시세가 이미 9억원정도 오를 것이다. 2년 거주하시던지, 2년 보유하면 비과세 혜택받고 매수 하시면 그 양도 차익으로 진행하면 된다. 부동산과 옥신각신 Q&A 1. 질문자> 중도금 이자를 지원해주나요? 부동산> 네, 시행사 측에서 중도금 이자를 50% 지원해줍니다. 나머지 50%정도의 이자가 약 700만원 예상합니다.. 이 부분을 완공 후 입주하실 때 납부하시면 됩니다. 찝찝하시면 당연 중간에 이 이자를 납부하셔도 되구요. 2. 7500만원 납부하고 쉽게 말해서 시행사 및 시공사에서 없던일로 하고 도망가면 어떡하나요?!! 사실 이부분이 가장 두렵네요. 사기 당할까봐 부동산> (웃음) 요즘 그런 세상아닙니다. 7500만원 납부하시면 그에 대한 계약서가 나와서 클레임 주장하실수도 있고, 만약에 공사 안들어가면 다시 환불 가능 효력이 있는 문서도 제공해드립니다. (사실 여기서 너무 저를 낮게 보면서 웃으시길래 믿음이 좀 가긴 했어요) 3. 납부 방법 금액이 이해가 안되요, - 평균 5억원 ; 1차 계약금 및 신청금 7500만원 납부 - 나머지 약 4억 3천만원 중도금 위의 방식대로 진행 - 2026년 입주 시, 4억 3천만원 납부시... 그 때 쯤되면 그 주변 49층 아파트가 이미 다른 아파트와 함께들어서므로, 9억이 될수도 있고 10억이 될수도 있음. 이 때 주택담보대출로 진행하면 됨. 매도할 때 팔면 상계처리가 됨. 4. 기타 사항 - 저는 생애최초입니다. -> 그러면 나라에서 4억 3천만원으로 1.75-3% 이자로도 가능함 - 이미 부자들은 정보 알아서 많이들 진행하고 있음.
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