기본적인 질문입니다만 새로운 CF를 볼 때마다 기준이 다른 것 같아 질문합니다. 보통 부동산 매각시 Cap Rate를 써서 매각가액의 적정성을 산정하는데요. " NOI / Cap rate = 매각가액 " 은 기본적인 계산식인데, 여기에 임대보증금을 더하여 매각가액을 산정하기도 하더군요. 즉 (NOI / Cap rate) + 임대보증금 = 매각가액(처분가치)이 되는 것입니다. 그런데 상식상 임대보증금은 부채 성격이므로 매수인의 매수가액은 (NOI/Cap rate)에서 임대보증금을 더하는에 아니라 빼는게 맞지 않나 합니다. 위 처럼 계산하는 이유를 잘 아시는 분 계실까요?
금융/투자
Cap Rate로 부동산 매각가액 산정시 임대보증금 차감?
21년 03월 24일 | 조회수 5,975
h
hickory
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v
vhffld
25년 01월 05일
공부하게되네요!
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리
리멤버
@멘션된 회사에서 재직했었음
19년 05월 28일
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리
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@멘션된 회사에서 재직했었음
19년 05월 28일
일하는 사람과 기회를 연결하여 성공으로 이끈다
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