하소연 겸 전망이 어떨지 다른분들 생각이 궁금합니다. 요새 속초시, 전라도 광주시, 수도권 주상복합아파트를 검토를 계속하는데 결국 시행사의 마진은 상업시설로 귀결되더군요. 예를들어, 사업마진이 백억남는 다고 가정하면 상업시설이 80-90억을 차지하니 이거 원 감을 잡기가 어렵습니다. 코로나 시국이라 더욱더 출발을 시켜야될지 생각이 많아집니다. 백신보급이 하반기까지 다 되면 좀 살아날까요? ㅎ 시행사분 포함 다른 분들의 생각은 어떠신지요?
부동산 개발
상업시설이 언제쯤 살아날까요?
21년 03월 04일 | 조회수 321
율
율이아빠
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c
coffeelv
21년 03월 07일
요즘 사업수지 검토하다보면 결국 저층부 상가 분양을 얼마나 하는지가 시행이익과 직결되는 구조가 많습니다. 토지비도 많이 오르고 아파트나 오피스텔 분양매출로 거의 원가가 충당되고 나머지 근생 분양이 수익이 되는 구조인데 입지가 좋지 않으면 분양이 잘 안되더라구요. 코로나도 안정되고 주변 개발호재가 없다면 힘들 것 같습니다.
요즘 사업수지 검토하다보면 결국 저층부 상가 분양을 얼마나 하는지가 시행이익과 직결되는 구조가 많습니다. 토지비도 많이 오르고 아파트나 오피스텔 분양매출로 거의 원가가 충당되고 나머지 근생 분양이 수익이 되는 구조인데 입지가 좋지 않으면 분양이 잘 안되더라구요. 코로나도 안정되고 주변 개발호재가 없다면 힘들 것 같습니다.
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리
리멤버
@멘션된 회사에서 재직했었음
19년 05월 28일
회사에서 풀지 못한 고민, 여기서
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일하는 사람과 기회를 연결하여 성공으로 이끈다
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