지식산업센터 분양 어떻게 생각하세요?

광고 대행업을 운영중입니다. 현재 부천소재 지식산업센터를 분양받아 사용하고 있는데요 월세 대신 이자만 내서 큰 부담도 없고 사옥이라는 만족도가 높습니다. 다만, 주변 제조업들이 많아 환경이 좋지 않고 인력 구하기가 힘들어 서울로 이전을 고려하고 있습니다. 직원들 출퇴근 시간 고려하여 가산디지털단지역 5분이내 역세권으로 알아보고 있는데요. 새로 분양하는 곳들은 평당 1400만원 가까이 하고 올해 입주인 규모가 좀 작은 곳은 1000만원 정도 하더라구요. 서울이 더 좋긴하지만 추가적으로 들어가는 비용과 최소5년은 있어야 된다는 리스크등등에 고민중입니다. 땅을 사서 건물을 짓는건 예산이 턱없이 부족할 것 같아 대출 90%까지 나오는 서울지식산업센터를 선택할지, 아니면 비용 절감이 되는 부천에서 좀 더 버티는게 나을지 고민이 많네요. 비슷한 고민을 하거나 경험 하신 대표니들의 고견을 여쭙고자 합니다^^