군포시 집값 어떻게보시나요..?

산본. 2020년 이전에는 1기 신도시 중 가장 저평가 되었었죠. 덕분에 전세가가율이 매매금액 대비 80%이상 될 정도로 실제가치가 높았었죠. 그래서 법인 갭투자가 2020년 2월까지 엄청나게 들어 왔어요. 집값이 많이 올랐죠. 이후에 투기과열지구로 지정되면서 법인들은 Exit 전략 중으로 알고 있는 지역입니다. 그래서 현 시점에도 저평가인지는 좀 고민해 보셔야 할거 같아요 노후화 및 주차난이 심하고 소형평수가 대부분이여서 재건축 또는 리모델링 아니고서는 평가가치를 올리기 쉽지 않은 상황인데 분당 평촌에서도 아직 리모델링이 본괘도에 오르지 않은 상황에서 산본 아파트의 리모델링을 보고 투자하시면 오랜기간동안 돈이 잠길지 모르니 신중하게 판단하셔야 할것 같아요. 중요한거는 리모델링은 분당과 평촌이 본격적으로 진행 되어야 산본에도 리모델링이 가능하리라 생각 됩니다. 앞선 두 신도시보다 낮은 가치로 사업성이 떨어지기 때문입니다. 몇몇 단지가 리모델링 이슈를 만들면서 조합설립하던데. 법인 Exit 전략 가능성을 염두해두고 접근하시는것이 좋을것 같습니다.