재테크

다가구주택 전세 질문

20년 11월 18일 | 조회수 445

로

로얄드

수원 영통구 매탄동 소재하고 있는 원룸 전세를 알아보고 있는 사람입니다. 동네에 전세 매물이 너무 없어 다소 비싸게 생각되는 매물들도 금방금방 계약이 되버려 방구경하기도 힘든 상황입니다. 지난 금요일 운좋게 다방어플을 통해 새로 올라온 1억2천짜리 전세매물을 빨리 보게되어 방을 보자마자 별다를것 재는것 없이 가계약금을 줘버렸는데요. 문제는 해당 건물 상태입니다. 해당건물은 융자가 6억, 기 전세 5세대에 보증금 7억이 있습니다. 중개사가 건물 시세가 20억이라고 하는데, 네이버 부동산을 참고했을때는 14억선에서 실제 거래되고 있는것 같습니다. 너무 어렵게 발견한 매물이라 제가 실수를 하진않았을까 걱정이 됩니다. 선배님들 조언좀 부탁드리겠습니다.

댓글 6개

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성

성운봉

20년 11월 24일

제가 아는건 없지만 한말씀 드린다면 네 다가구 다세대 다중주택 구분 이론은 뒤로 하고요 맞습니다 건물 전체의 실거래가.세입자 전월세 모두 파악해야죠?구분 전세등기 안해줄거에요 해 준다해도 전세는 등기해야 물권인데 전세 등기를 하지 않으면 채권에 불과해서 건물+전세+월세+본 건축물에 대한 대출금(저당)모든 금액을 세입자 별로 계산을 하여 건물 가치와 대비를 합니다 이를 하였으면 약간의 여유분이 있어야죠?최악의 경우인데 14억이면 저당 채무는 없든가요?등기부는 토지따로 건물따로 인데요 채무관계는 등기부 을구를 떼어보면 자세히 알수가 있습니다 그리고 이후 껍데기인 건축물이 경매가 진행된다고 볼때 우선순의 전세등 다 빼가면 후순위는 채권자 평등의 배당으로 진행됩니다 부족하면 후순의는 땡 아무튼 최악의 경우도 있고 괘난 걱정 일수도 있지만 잘 확인해야 합니다 중개 사고가 나면 중개사를 대상으로 당연 손배 청구도 있지요 중개 협회에 하면되지만 민법적인 까다로움이 있습니다 전세 등기를 해도 후순위로 밀리면 어렵구요 등기안한 채권은 배당금이 없어날리고 맙니다 잘 계산해 보시고 해야합니다.

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리

리멤버

@멘션된 회사에서 재직했었음

19년 05월 28일

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리

리멤버

@멘션된 회사에서 재직했었음

19년 05월 28일

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