2017년이전이었으면 청약은대박
거품인이유
1.분양가기준이주위시세대비 로또다!란말은 언론의호도
이유. 분양가상한제대상인경우 주위시세대비 가격이산정됨. 문제는 주위시세가 믿을만하지못함
호가기준이기때문. 주위2000세대가있는데 비슷한평형 몇건 실거래띄우고 호가를 일제히높여 부동산에내놓으면 그게 네이버 직방의 호가임.
2.대출40프로주담대및신용대출 그걸갚으려면 20년은갚아야함
요즘분양가가 8억은우습죠. 영끌하면 5억정도가 대출임
3.내가팔고싶을때 내가산아파트가 대단지일경우
팔고자하는사람이많아져서비싸게못팔가능성이높습니다. 통상2년되면 비과세요건채우고자하는경우가많음
8억투자시 10억정도는되야 판다고함
건축기간3년 비과세기간2년 5년투자기간이고
2억오르면 단순계산시.25프로수익인데 5년이면 연간5프로수익임.
오르지않는다면?
최소 이자율만큼손산
가격하락한다면?
손실이 늘어남.
지금은 그동안내가무주택기간을 감안 기다리자란 생각인데 어떠신가요?
청약도 이제 거품.
2020.03.07 | 조회수 226
홍길동
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