지난 5년간 전셋값과 집값의 차이가 1억6천만원에서 5억원으로 늘어났습니다. 이런 현상이 앞으로 집값에는 어떤 영향을 줄지가 궁금한 점인데요. 집값에는 우호적이지 않은 현상이 될 가능성이 큽니다. 전세 가격이 크게 오르지 않으면 전세에서 매매로 갈아타기가 쉽지 않기 때문입니다.
전세-매매 갭이 클 경우에 주택 매수가 어려운 이유가 또 하나 있습니다. 최근에 바뀐 임대차 관련 규제 때문입니다.
기존 세입자가 계약갱신권을 행사하는 경우가 많은 요즘은 세입자가 살고 있는 집을 매수할 때는 바로 입주하기 어렵습니다. 매수를 원하는 집에 거주하고 있는 세입자가 계약갱신권을 행사하기 전인 임대차 계약 종료 6개월 이전에 매수를 하고 잔금을 모두 치러야 합니다. 그런데 이 경우 자금 조달을 모두 현금으로 해야 하는 문제가 생깁니다. 주택 매수를 어렵게 하는 요인입니다.
다만 전세 매매 갭이 커지고, 그로 인해 집값이 꺾이면 전세 가격이 다시 서서히 올라갑니다(매수를 포기하고 전세수요자로 남는 케이스가 늘기 때문이기도 하고 집값이 꺾이면 신규분양이 잘 안돼서 전셋집 공급이 줄기 때문이기도 합니다). 전세 매매 갭은 다시 줄어들고 매수자의 부담이 줄면서 집값은 다시 올라가는 구조입니다.
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