전세계약해지통보 아시는분

민간임대사업자 주택입니다 (개인) 사업자는 1명이고 공동임대인은 3명 입니다 제가 3년전 계약할때는 공시지가 150프로까지 가입이 가능했는데 2년살고 재계약후 126%로 변경이 되었고, 공동임대인중 한명의 모종의 사유로 인하여 보증보험 연장이 안되었습니다. 가입을 하려고해도 126프로로 변경이되서 가입을 할 수 없는 현재 상황입니다. 이런경우 민간임대사업자에게 내용증명 (계약해지) 보내면 바로 해지가 되는건가요? 전 임차권 등기릉 쳐야하는 것 같아서 계약해지를 해야할 것 같아서요 소송을 해야지 전세계약이 해지가되었습니다. 를 판결을 받는건지가 너무 어렵습니다