최근 전세 살다 부동산 매수하신 분들 중도금 어떻게 충당하셨나요?

현재 전세 거주중인데 보증금에 대부분의 현금이 묶여있어, 들고있는 현금이 계약금(10%)보다 적은 상황입니다. 중개사분이 요즘은 중도금을 보통 30~40% 정도는 낸다고 하시는데 이런 경우 보통 중도금 어떻게 충당하시나요? 생애최초로 주담대 6억 꽉채워 받아야 하는 상황이구요.. 전세 만기 전이라 아직 거주중인 집 임대인에게는 상황 공유 전이고, 집 매수를 결정하면 임대인에게 공유 하려고 하는데 다음 세입자가 결정되지 않은 상황에서 결정을 해도 될지 고민스럽기도 하네요... 서울시내 역세권 아파트 전세라 다음 세입자 맞추기가 어렵진 않을것 같으나, 몇개월 정도 텀을 두는게 안전할지도 잘 모르겠구요.. 첫 매수 고민이라 결정이 쉽지 않은데 경험자 분들의 조언을 구합니다!