데이터센터 부지, 저는 두 건 모두 "하지 말자"고 했습니다.

요즘 가장 뜨거운 대체자산은 단연 데이터센터입니다. 그런데 수도권 12~20MW급 두 건의 사업화 검토를 총괄하며 제가 내린 결론은, 두 번 다 드롭이었습니다. 이유는 단순합니다. DC는 '땅이 좋은 순서'가 아니라 '탈락 사유가 없는 순서'로 골라야 하는 자산이기 때문입니다. 제가 쓰는 Go/No-Go 3관문입니다. 첫째, 전기가 용적률보다 먼저다 한전 계통 여유와 수전 시점 회신 없이 토지 이야기는 의미가 없습니다. 수전 일정이 준공 일정을 못 따라오면, 그 땅은 아직 DC 부지가 아닙니다. 둘째, 민원은 준공 후에도 남는다 전자파·소음·경관 민원은 공사 리스크가 아니라 자산가치 리스크입니다. 주거지 이격이 부족하면 인허가가 나도 임차인(CSP)이 오지 않습니다. 셋째, 출구가 안 보이면 착공하지 않는다 브릿지 → 본PF → 준공 후 리파이낸싱까지 전 구간이 그려져야 합니다. 임차 확약 없는 스펙 개발은 리파이낸싱 성립 리스크 하나가 조달 전체를 무너뜨립니다. 저는 이 리스크를 근거로 드롭 의견을 냈고, 회사의 매몰비용을 막았습니다. 되는 딜을 찾는 눈은, 안 되는 딜을 걸러본 횟수에서 나옵니다. #데이터센터 #부동산개발