신혼집 아파트 얼마가 적당할까요?

!!!!!부동산적 관점에서만 말씀해 주시고 다른 비방글은 자제바랍니다.!!!!! 둘다 공무원이고 월급으로만 따지면 합산 월600+@ 추정입니다. 저는 현금4억보유 여자친구는 취득가 2.5억(현재2.1억)오피스텔 1채 보유중이며 월세 70은 부모님께 상환중 모아둔 자산은 없습니다. 여자친구는 1안으로 아산 탕정쪽에 대장아파트 7억정도 매매를 희망합니다. 저는 청약도 납입횟수 206회에 1천6백 보유중인데 전세로 가서 나중에 신혼특공으로 분양을 선호하고 있는 상황입니다. 여자친구는 몇년후엔 원자재값 상승 등 분양가도 올라갈테니(지방은 청약메리트x) 차라리 가격방어잘되는 아파트를 사나 나중 될지안될지도 모를 청약아파트를 사나 똑같다고 얘기중입니다. 그래서 차선으로는 1안이 너무 부담된다면 2안으로는 탕정역 인근 20평대 4억 매매도 고려중입니다. 저나 여자친구나 부동산쪽으론 잘 몰라서 어느방향으로 가는게 나을지 조언부탁드립니다. !!!!!부동산적 관점에서만 말씀해 주시고 다른 비방글은 자제바랍니다.!!!!!