오피스텔매매 어디까지나오나요?

서울 소재 오피스텔(매매가 3억 2000만원) 매매 진행 중이고, 매수인은 무주택자입니다. 은행 가서 대출 상담받으니 LTV 40%고 안내받았습니다. 그런데 상담 끝나고 집에 와서 찾아보니, 오피스텔은 "비주택"이라 이번 토지거래허가구역 지정과는 무관하고 LTV 70%가 맞다는 내용이 많더라고요. (실제로 2025년 10월 정부 발표 이틀 만에 "오피스텔 LTV 40%"는 잘못된 설명이었다고 정정 보도도 있었던 걸로 압니다.) 은행 상담: LTV 40% 인터넷 검색: 오피스텔=비주택이라 토허구역/규제지역 LTV 강화(70→40%) 대상 아니고 70% 유지 혹시 저처럼 무주택자인데 서울 오피스텔 대출을 40%로 안내받으신 분 계신가요? 은행마다 자체 심사 기준으로 더 낮게 잡는 건지, 아니면 제가 놓친 다른 규제가 있는 건지 궁금합니다. 겠습니다.