현재 투룸 오피스텔 전세 계약을 고민하고 있습니다. 계약하려는 매물이 매매가와 전세가 차이가 거의 없고 전세 계약은 꾸준한데 매매는 거래 자체가 거의 없어서 걱정이 되는데, 주변 다른 오피스텔들도 확인해보니 오피스텔 자체가 매매가랑 전세가가 큰 차이가 없는 경우가 많은 것 같더라구요. 그리고 요즘 정부에서 전세 제도를 축소하려고 하고있어서 전세 제도가 사라지면 제 전세 만기 때 다음 세입자를 구하기 어려워서 보증금을 못받을 가능성도 높아질까요? 물론 보증보험 되는 매물만 보고 있고 보증보험 가입할 생각입니다. 보증보험 가입이 가능하다면 이런 부분까지 고려했을 때 계약해도 괜찮을지, 아니면 매매가와 전세가 차이가 작은 오피스텔은 피하는 게 맞을지 의견 부탁드립니다..!
오피스텔 전세 고민
06월 25일 | 조회수 69
a
aom90
댓글 2개
공감순
최신순
d
ddongrin
1시간 전
저라면 매매가와 전세가 차이가 거의 없는 오피스텔은 굳이 매수하거나 전세로 들어가지 않고 보증금을 조금 낮춘 반전세를 선택할 것 같아요.
(1억 낮추고 월 50 내기 등)
전세가 장기적으로 줄더라도 다음 세입자가 완전히 사라지는 것보다는, 집값 하락이나 경매/선순위 채권 때문에 보증금을 제때 못 받는 위험을 더 봐야 할 것 같아요. 주변에서도 오피스텔 전세보증금을 돌려받지 못한 사례를 봐서요ㅠㅠ
그래서 중개사가 보증보험 가입 가능하다고 말하는 것만 믿지 말고, 계약 전에 실제 가입 조건을 확인하고 가입이 안 되면 계약 해제와 계약금 반환이 가능하다는 특약을 넣는 게 중요할 것 같아요.
다만 2~3년 안에 다시 써야 할 돈이라면 남는 보증금을 S&P500에 넣거나 CMA처럼 변동성이 낮은 곳에 두는 게 안전해 보여요.
저라면 매매가와 전세가 차이가 거의 없는 오피스텔은 굳이 매수하거나 전세로 들어가지 않고 보증금을 조금 낮춘 반전세를 선택할 것 같아요.
(1억 낮추고 월 50 내기 등)
전세가 장기적으로 줄더라도 다음 세입자가 완전히 사라지는 것보다는, 집값 하락이나 경매/선순위 채권 때문에 보증금을 제때 못 받는 위험을 더 봐야 할 것 같아요. 주변에서도 오피스텔 전세보증금을 돌려받지 못한 사례를 봐서요ㅠㅠ
그래서 중개사가 보증보험 가입 가능하다고 말하는 것만 믿지 말고, 계약 전에 실제 가입 조건을 확인하고 가입이 안 되면 계약 해제와 계약금 반환이 가능하다는 특약을 넣는 게 중요할 것 같아요.
다만 2~3년 안에 다시 써야 할 돈이라면 남는 보증금을 S&P500에 넣거나 CMA처럼 변동성이 낮은 곳에 두는 게 안전해 보여요.
(수정됨)
답글 쓰기
0
a
aom90
작성자
1시간 전
조언 감사합니다!! 전세는 최대한 피해야겠네요 ..!
조언 감사합니다!! 전세는 최대한 피해야겠네요 ..!
1
리
리멤버
@멘션된 회사에서 재직했었음
19년 05월 28일
회사에서 풀지 못한 고민, 여기서
회사에서 업무를 하다가 풀지 못한 실무적인 어려움, 사업적인 도움이 필요한 적이 있으셨나요? <리멤버 커뮤니티>는 회원님과 같은 일을 하는 사람들과 이러한 고민을 해결할 수 있는 온라인 공간입니다.
회원 가입 하고 보다 쉽게 같은 일 하는 사람들과 소통하세요
회사에서 풀지 못한 고민, 여기서
회사에서 업무를 하다가 풀지 못한 실무적인 어려움, 사업적인 도움이 필요한 적이 있으셨나요? <리멤버 커뮤니티>는 회원님과 같은 일을 하는 사람들과 이러한 고민을 해결할 수 있는 온라인 공간입니다.
회원 가입 하고 보다 쉽게 같은 일 하는 사람들과 소통하세요
답글 쓰기
0
리
리멤버
@멘션된 회사에서 재직했었음
19년 05월 28일
일하는 사람과 기회를 연결하여 성공으로 이끈다
일하는 사람과 기회를 연결하여 성공으로 이끈다
답글 쓰기
0
추천글
