도와주세요!!..ㅠ주택매매 시 현재 전세금 반환 이슈

온 집안이 난리인 상황이라 경험 및 변호사 소개등 누구라도 아시는 분 있으면 답변 부탁드립니다 ㅠㅠ 누구하나 정신병 걸리게 생겼어요.. 1. 토지거래허가구역내 생애최초 주택 매매를 했습니다. 2. 현재 동일지역 전세 거주중이고 28년 1월 만기입니다. 3. 허가득 이후 계약금 지급 완료, 중도금 잔금 앞두고 있습니다. 3. 잔금 조달시 현 주택의 전세보증금이 필수인 상황임 4. 부동산의 조력으로 아래와 같이 집주인에게 얘기함 1) 동일 조건으로 후속 임차인 구해옴 (28년 1월 까지만 살고 나갈꺼고 혹시모를 임차권2년 주장에 대비해 공증도 받겠다함) 2) 중개수수료 일체 제가 부담 5. 집주인은 원래 계약서대로 제가 2년 채우고 나가라고 하면거 전세 보증금 못 빼준다고 강경하게 나옵니다. 저희도 전세 만기전 나가는 상황이라 최대한 조심스럽게 얘기하고 혹시 금전적 보상(?)을 원한다면 서로 부담없는 선에서 지급할 의사도 있는데..너무 강경해서 잔금이 막히게 될 상황입니다. 전세집 집주인 입장에서 동일조건으로 만기때 까지만 살아줄 사람 구해오면 계약을 다시해야되는 번거로움이 있지만.. 이정도는 조력해줄 수 있지 않나 싶은데 너무 강경해서 미칠노릇이에요 ㅠ 토지거래허가구역내 이런 이슈가 많을거 같은데 도움주실 분 누구라도 좋으니 도와주세요ㅠㅠ