부동산 투자 고수계신가여

건설사 총무재직중에 좋은 기회가 있어서 주말에 ai랑 상담좀하고 글남겨봅니다 의견이나 조언 부탁드려요 *서울 어머니 명의 아파트에 둘이 거주중이며 미혼상태인 38세 남자입니다 회사에서 시공한 오피스텔이 있습니다 제가 임대돌리고 있는데, 회사가 작년에 법인회생(인가결정받아 종결됨)이력이 있어서 신규로 들어오실 손님이 은행방문하였으나 회생이력으로 보증보험가입이 안되어 대출도 안된다합니다(보험가입안되면 안들어오니 대출은 어차피 무의미) 그래서 회사에서는 급매로 내놓았어요 시세현황 이렇습니다 매매: 매물11개 1.8~2억(현실적으로 1.8억을 적정시세로 봐야할듯, 주택수 포함 이슈, 급매나오면 매수하려는 대기자는 있음) 전세: 1.7억/월 10만(보통 2년계약, 월세는 120만씩 연납 납부로 많이함, 보증보험 커트라인이 1.72억이라 1.7억으로 많이함) 월세: 1000/85 *전월세 수요는 매우 많음(광고올리면 손님 줄서야할정도로 인기단지임) 그리고 회사는 부가세포함 1.6억에 내놨어요 사실상 플러스피 투자 기회입니다 저와 회사가 매매계약체결(+임대권한 위임(명의이전 전에도 매수인인 제가 임대차 계약할수있게))-잔금일엔 임대인이 저로 바뀜을 증명-보험,대출 가능-전세 손님 입주날짜맞춰서 매매계약의 잔금일 같은날로 맞추기 *잔금일에 보증금은 신규임차인의 은행-본인-회사-기존임차인 이렇게 돌겠죠? 이렇게되면 제 돈 안들이고 오피스텔을 매수할수 있을 것 같습니다 비용은 취득세, 법무사 등 8-900만 잡고있고 저한텐 1.7억+월세 240(2년)들어오고 회사에 1.6억주면 조금 남구요 나중에 여력되면 대출끼고 월세로 들이거나 매매로 1.9억정도 팔아도 될 것 같구요 호실은 3개있는데 각 임차인 퇴실 조건에 맞춰서 제가 고를수 있을거같아요 여러분이 보시기엔 어떤가요? 생애최초청약의 기회 없어지는건 감수합니다 그리 큰 손해는 아니라 판단했고 나머지 일반 민간공공청약은 가능합니다 임대수입이 많지않아 종소세 신고대상아님도 확인했습니다 조언이나 의견 부탁드려요