월세집 주인이 차용증 써줄테니 제 보증금 4천을 빌려달랍니다.

주변에 어디 물어볼 곳도 없고 제가 유일하게 리멤버 커뮤니티만 해서 도움을 청하고자 글 올려봅니다. 제목을 어떻게 적어야 할지 모르겠어서 저렇게 적었으나 자세한 상황을 설명하자면 아래와 같습니다. 현재 서울에서 빌라에 살고 있고 보증금 9천에 월세 75만(관리비 8만원 별도)입니다. 24년 12월에 계약 종료일이라 24년 11월경에 2년 재계약을 했어요. 참고로 보증금 일부는 버팀목 전세자금대출 받았습니다. 갑자기 얼마 전 집주인 측에서 연락이 와서 제가 가입한 보증보험이 있다면 보증료를 100% 지급해 주고, 임대사업자 임대차등록을 하겠다고 합니다. 근데 제가 가입한 보증 보험이 없어서 없다고 얘기하니, 그럼 임대보증보험을 가입할 예정이니 가입 시 보증료 25%에 대해 청구하겠다고 연락을 받았었구요. 일 때문에 정신이 없어서 일단 연락을 기다리고 있었는데 오늘 다시 연락이 왔어요. 보증보험 가입이 안되어서, 가입하려면 저당을 갚거나 보증금을 5천만원으로 낮추는 방법 두 가지가 있는데 저당을 갚긴 어려워서 제 보증금을 낮추는 방법으로 하되 당장 4천만원을 줄 순 없어서 차용증을 써서 빌리는 형태로 하고, 그에 대한 이자로 월세를 내려 받는 걸로 하면 어떻겠냐고 의사를 묻는 연락이 왔어요. 그동안 전월세 살면서 이런 적은 처음이라 너무나 당황스러운데요. 집주인이 돈이 없는 상태라 이러는 건가 싶어서 혹시 이러다 경매로 넘어갈까봐 불안해서 일이 손에 안잡히네요.. 근저당은 공시지가의 76% 정도로 잡혀있는 걸로 알고 있습니다. 글 써놓고 보니 제가 너무 부동산에 대해 무지한 것 같아 부끄럽습니다만 알고 계시는 아무 정보라도 좋으니 댓글 주실 수 있을까요?