전세대출 기준시가로 계산법 아시는분 ㅠ

안녕하세요ㅠ 제가 그 계산법을 잘못 알고있는건지 은행원분께서 말씀해주신 금액이 이해가 안가서 질문 드려봅니다ㅠ 일단 kb시세가 없는 오피스텔이고 융자도 없습니다. 대출은 버팀목으로 1억만 받을 예정이고 HUG 입니다. 나머지 금액은 제 돈으로 진행할 예정입니다. 단위당 기준시가 * 건물면적(전유면적+공용면적) * 140% 했을때 나온 금액(A)이랑 보증금 * 90 % 했을때 나온 금액(B)랑 해서 비교하신다는데 (A)가 258,607,048 (B)가 209,000,000 입니다. 전세가는 230,000,000 이구요 기준시가는 2,042,000 건물면적은(전유면적+공용면적) 90.46 입니다. 근데 은행원분 말씀으론 보증금을 낮춰야한다 지금 전세가로 못나온다 라고 하시는데 비교할때 (A)가 (B)보다 작으면 되는게 아닌지 그게 아니라면 어떤식으로 비교를 해서 현재 전세가에서 얼마를 낮춰야하는지..가 궁금합니다ㅠ 제가 너무 무지해서.. 도움 부탁드립니다..