한국에서 60대 이상 가구의 자산 대부분은 ‘부동산’ 입니다. 통계청 발표 자료에 따르면 2024년 한국은 가구당 자산의 70% 이상이 부동산이고, 60세 이상은 81% 이상이 부동산이라고 하죠. 은퇴자의 경우 보유 주택 가격 상승으로 자산 규모는 커졌지만, 정작 생활비로 쓸 수 있는 현금은 부족한 경우가 많습니다. 소위 ‘현금 없는 부자’가 된 거죠. 이럴 땐 집을 팔아서 생활비를 만들자고 생각할 수도 있지만, 나이 들어 이사하는 건 쉽지가 않습니다. 실제로 은퇴자들이 가장 살고 싶은 곳은 ‘원래 살던 곳’이 대부분이기도 한데요. 살던 집, 익숙한 동네를 떠나는 건 누구에게나 큰 부담이고, 타인의 눈이 의식되는 일이기도 합니다. 이럴 때 활용 수 있는 게 바로 ‘주택연금’ 입니다. 언젠가 나도 고려하게 될 수 있는 주택연금, 이번 기회에 간단하게 핵심만 살펴보도록 하겠습니다. *든든 주) 이번 글은 김성일 연금투자연구 소장이 6/25일 주간동아에 기고한 컬럼입니다. ────── 🏠 주택연금, 이건 꼭 알아두세요 주택연금은 집을 담보로 맡기고, 그대신 평생 연금을 받는 제도입니다. 국가가 운영하며, 가입자가 평생 집에 살 수 있도록 보장합니다. 요약하면 주택연금제도는 다음과 같은 특징을 지닙니다. ① 내 집에서 계속 살면서 ② 집값의 일부를 매달 연금처럼 받고 ③ 사망 후에는 집을 팔아 정산되며 ④ 집값보다 연금을 많이 받았어도 상속인이 부담하지 않고, 반대로 정산 후 남은 집값은 상속인에게 돌아갑니다. 주택연금은 나이가 많을수록, 집값이 높을수록 연금액이 많아집니다. 예를 들어 70세가 10억짜리 집으로 가입하면 매달 약 297만 5천원을 받게 되는데요. 내 나이와 집값이 얼마인지에 따라 받을 수 있는 연금액이 얼마나 달라지는지는, 참고하실 수 있도록 아래에 표 이미지를 첨부해두겠습니다. ────── 🧐 누가 가입할 수 있나요? ① 부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이고, ② 공시가격 12억 원 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔을 보유하고 있다면 가입이 가능합니다. 또, 다주택자도 부부 소유 주택의 공시가격을 합산해 12억 원 이하면 가입이 가능하죠. 주택 공시가격은 ‘부동산공시가격 알리미’ 사이트와 ‘한국부동산원 부동산정보’ 애플리케이션에서 조회할 수 있으며, 공시가격이 12억 원을 넘을 때는 은행 등에서 취급하는 주택연금 상품을 활용할 수 있습니다. ────── ⚠️ 주의할 점은 없을까요? 물론, 주의해야 할 부분도 있습니다. 몇 가지만 함께 살펴보겠습니다. ① 가입 이후 집값이 올라가더라도 받는 달마다 받는 연금액은 바뀌지 않습니다. ② 중도 해지할 경우, 그동안 받은 돈과 이자를 모두 돌려줘야 합니다. ③ 해지할 경우 3년 동안 같은 집으로 재가입이 불가능합니다. ────── 💡 왜 주택연금이 중요할까요? 한국의 노인 빈곤율은 OECD 회원국 가운데 최고 수준인 40.4%에 달합니다. OECD 회원국 평균(14.2%)보다 3배 가까이 높을 정도로 심각한 상황이죠. 주택연금은 부동산 자산은 있지만 현금화가 어려운 이들이 효율적으로 자산을 활용해 경제적 자립을 도모할 수 있는 현실적인 대안입니다. 자녀에게 경제적 부담을 주지 않으려는 고령층에게 이보다 효과적인 현금흐름 확보 수단은 드문 편이죠. 혹시 부모님이나 은퇴를 앞둔 지인이 떠오르셨다면, 이 정보를 공유해보는 건 어떨까요? 😊 앞으로 더 많은 분들께서 주택연금 제도를 활용해 풍요롭고 안정적인 노후를 맞이하시기를 바랍니다. * 이 콘텐츠는 리멤버x든든의 파트너십을 통해 제공되는 콘텐츠입니다.
