2025 Q1 달라스 & 오스틴 산업 부동산 시장 요약

Dallas-Fort Worth Industrial Market 🔸달라스는 여전히 미국 내 최고 물류 허브 중 하나로서 입지를 유지하고 있습니다. 최근 몇 년간 과열된 개발 속도가 둔화되었고, 수요는 꾸준하여 2025-26년에는 공실률이 조금씩 하락할 것으로 보입니다. DFW continues as a premier U.S. logistics hub, with demand staying strong and construction cooling. Vacancy is expected to decline steadily. 🔸평균 임대료는 2019년 이후 65% 상승했으나, DFW는 여전히 전국 주요 물류시장 중 가장 경쟁력 있는 비용을 제공합니다. Rents have slightly softened (compared to last year) but DFW remains one of the most affordable major logistics hubs. 🔸Net Absorption 순흡수율: 5.3M SF. 전년과 비슷한 수준을 유지했습니다. 🔸Vacancy 공실률: 10.7%. 2024년 정점(11.3%) 대비 소폭 하락했습니다. 🔸Construction Starts 착공 현황: 22.7M SF 공사 중이며, 이 중 약 27%는 이미 임차가 완료되었습니다. 신규 공급 속도는 안정적인 수준으로 조정되었습니다. Construction has slowed compared to peak years, with a manageable pipeline. Austin Industrial Market 🔸오스틴 산업 부동산 시장은 공급이 늘어나는 상황에서도 탄탄한 수요를 바탕으로 빠르게 시장 균형을 회복하고 있습니다. 특히 20k-49k SF 규모의 공간에 대한 수요가 활발했습니다. Austin’s industrial market is staying healthy with strong small bay leasing activity. 🔸공급 과잉 우려는 신규 착공 둔화로 완화되었고, 공실률도 최근 6개월 동안 안정적으로 유지되고 있습니다. Construction slowed, easing oversupply risks. 🔸Net Absorption 순흡수율: 1.97M SF. 팬데믹 이전 평균을 280% 이상 초과했습니다. Far exceeding pre-pandemic average. 🔸Vacancy 공실률: 12.1%. 6개월 연속 안정적입니다. Stable over the past 6 months. 🔸Construction Starts 착공 현황: 5.2M SF 공사 중. 역대 최고 수준의 공급 후 신규 착공이 둔화된 상태입니다. Following record-high supply, new construction has cooled. 제조업 미국 진출 시, 주와 카운티 선택이 기업의 미래를 결정합니다. 타당성 분석과 부지 선정 서비스를 통해 리스크를 낮추고, 미래 성장에 유리한 지역을 선택하시기 바랍니다. 한국사업개발본부: +1 404 671 4717 다른 지역 데이터가 필요하시면 댓글로 남겨주시면 올려드리도록 하겠습니다. Source: Avison Young Market Intelligence