Atlanta/Savannah Industrial Market | Q1 2025 2025 Q1 애틀랜타/사바나 산업 시장 요약 🔸 애틀랜타 산업 부동산 시장은 공급 과열 이후 안정되는 상황입니다. 소형 창고/물류센터에 대한 수요는 여전히 타이트하고, 임대료도 잘 유지되고 있어 추가 하락 가능성은 낮은 편입니다. Atlanta’s industrial market is entering a stabilization phase: small-bay demand remains strong, rents are holding, and construction has cooled. 🔸 사바나는 2월 기준으로 컨테이너 물동량 (TEU) 역대 최고치를 기록했으며, 현재 부두, 야드, 트럭 게이트 확장 계획이 진행 중입니다. 공실률은 다소 상승했지만, 고사양 시설 위주로 빠르게 채워지고 있는 상황입니다. Savannah hit record Feb TEU volume, planning major berth, yard, and gate expansion. Vacancy is up but high-quality space is getting absorbed fast. Net Absorption: 🔸 Atlanta: 1.5M SF ( 🔽65.5% YoY) - driven by smaller deals (<50K SF). 전년 대비 65.5% 순흡수율이 하락하였고 대부분 5만 SF 이하 임대였습니다. 🔸 Savannah: 2.75M SF (All-time Q1 record). 분기 기준 역대 최대 흡수율. Vacancy 공실률: 🔸 Atlanta: ~9% (🔽 from Q4 2024). 작년 4분기 대비 소폭 하락하였습니다. 🔸 Savannah: ~9.7% (but mostly in newer 600K+). 올라갔지만 절반 이상이 최근에 지어진 60만 SF 이상 대형 창고에 집중되었습니다. Construction Starts 착공 현황: 🔸 Atlanta: lowest in 10+ years. 최근 10년간 최저 수준 🔸 Savannah: 13.7M SF (W&D makes up 6.7M SF). 총 1,370만 SF: 이 중 670만 SF는 W&D (창고 및 물류시설) Source: Avison Young Market Intelligence
