만25세 자가마련 고민이됩니다

안녕하세요, 주위에 재테크 관련 고민을 나눌 곳이 없어 처음으로 이곳에 글을 써봅니다. 제 소개를 먼저 드리자면 나이: 만 25세 성별: 여성 직업(?): 대학원생 연봉: 정부 RnD와 기업용역과제로 인건비가 결정되다보니 수입은 매우매우 변동이 큰 상황입니다만, 연 총소득/12하면 월 300은 넘는것 같습니다. (장학금, 국책, 용역, 연구수당 등) 모은 돈: 총 1억3천 가량, 가용현금은 1억2천입니다 (현금 8천, 해외주식2천, 한국주식2천, 주택청약1천) [현재 고민] 1. 실거주용 서울 외곽 아파트 매수? 2. 실거주용 서울 내 도시형 매수?(2룸이상의 오피스텔) 3. 후일을 기약하며 현금으로 해외주식 매수 4. 혹은 오를 것을 바라며 본가 근처 대장아파트 소형평수 매수 입니다. 졸업은2.5-3년 가량 남았고, 본가가 지방이여서 월세,매매 중 고려중입니다. (현재는 기숙사 거주이나, 곧 만기됨) 졸업 후 직장이 어떻게 될 지 몰라 지역은 최대한 예상근무지(서울 내, 평택, 일산, 대전, 세종..)와 교통이편리하고, 집값이 떨어지지 않을 곳으로 찾고있습니다. 선배님들이라면, 어떤 선택을 하실지 궁금합니다. 주식과 전공공부만 하다보니 부동산에는 빠삭하지 못합니다.. 의견 주시면 정말 감사하겠습니다 새해복 많이 받으세요 !